穗小产权房依然热卖

　　价格仅为周边商品房1/4,

　　一条来自深圳政府准备给小产权房“转正”的消息引起轩然大波,但是随后深圳市人大矢口否认,并称相关消息完全属于误读。

　　广州小产权房状况如何?记者调查发现,目前广州市场上有很多打小产权房擦边球的楼盘在出售。“106平方米的新房仅售16万元”、“南湖比邻电梯洋房直销,2288元/平方米”……在白云区京溪村、同和、梅宾街、黄庄村一带的城中村,这种低价的小产权房(又称宅基地房)遍地都是。有售楼人员甚至以“以后政策下来可以补办房产证”等各种花言巧语诱惑买家。

　　◎调查

　　街边贴满小产权房广告卖家声称“卖得很火”

　　“新楼出售,二房一厅10万元、三房一厅(精装修)17.8万元,光线好、无遮挡”、“二房一厅(精装修)12.8万元、106平米的三房一厅仅售16万元”……昨日下午,记者来到在白云区京溪路,路牌上赫然贴着各种小产权房的广告,上面写有联系人和手机号码。

　　通过广告上面的联系方式,记者找到一名自称“非中介”的焦先生。记者随焦先生穿过人员混杂的京溪村,来到一栋新建成的宅基地房前。楼高8层,焦先生介绍,一至三楼每层有4套房,每套都是30多平米的一房一厅,房东用于出租。“四楼至八楼是待出售的现房,卖得很火,现在只剩下四楼和八楼的两套了,70多平米的一房一厅只要9.5万元。”

　　“最近来看房的人很多,如果不尽早做决定,就会被人抢走。”焦先生催促记者赶紧“下定”。

　　听到记者嫌该房位于偏僻的城中村,焦先生马上说,他们在南方医院附近还有几套新房,均价为2300元/平方米,“那几套房靠近马路边,地理位置好、交通也方便,有兴趣的话可以去看看”。

　　“这种房子有房产证吗?”面对记者的疑问,焦先生表示,他们会到村镇街道办统一办宅基地证,可以作为“房产证”,是合法有效的。“其他宅基地房还不能办证呢,我们是绝对有保障的。”焦先生信誓旦旦说,他从事小产权房行业已经20多年了,一直都没事。

　　对于上述说法,合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,在不“作弊”的情况下,宅基地证上只能写当地村民的名字,房子也不能拿到市场上转卖,跟房产证是两码事。

　　在广州大道北另一处小产权房,“售房小姐”表示,他们的新楼一共15层,三房两厅两卫,均价为2288元/平方米。她明确表示,这是宅基地房,没有房产证。“不过以后政策下来了,可以补办,另外交费就行。白云区城中村有80%—90%的宅基地房,政府也管不了那么多。”

　　房价仅为商品房1/4低价吸引买家

　　广州市国土房管局去年底发布的一份公告显示,广州小产权房主要区域在白云区、天河区、海珠区、黄埔区和原芳村区,以白云区最为集中。

　　这些数量庞大的小产权房,虽然周边环境及房屋品质与高端社区相比有所差距,但是价格优势十分明显。随着此前几年广州楼价的一路飙涨,小产权房因其极低的价格成为一些购房者的首选。

　　昨日下午,记者在小产权房现场就遇到两名买家,她们就在京溪路附近上班,考虑到周围的房价高,就到这里看房。她们表示,虽然城中村相对偏僻,治安也不好,但与动辄上万元的商品房相比,宅基地房每平米只要1400—2500元,便宜很多。

　　记者对比发现,白云区南湖附近上月新开盘的某楼盘均价为8500-9000元/平方米,最便宜的小产权房仅相当于其房价的1/4左右。

　　◎疑问

　　小产权房何去何从?

　　深圳市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》日前正式公布,许多人将其视为小产权房的“转正令”。但是随后深圳市人大矢口否认,并称相关消息属于完全误读。国土资源部也有官员称,小产权房“转正”系“理解偏差”,并重申小产权房不符合国家现行法律规定,更不受法律保护。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析说,市民购买小产权房也是一种无奈之举,广州大道北一带的商品房最低也要七八千元/平方米,对比之下,价格更为低廉的小产权房自然成为中低收入者的无奈选择。“一旦小产权房合法,价格就会上涨,因此政府应该多建保障住房,这样既能控制小产权房的规模,又可以为低收入者提供住房保障,两全其美。”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示,从今年全国“两会”相关部门的表态看,短期内小产权房的政策不会改变,小产权房涉及面太广,轻易放开可能会对房地产市场和整个经济造成较大的影响,目前来看不大可能会进入市场流通。他表示,广州的小产权房交易占楼市总体成交量不足3%,影响很小。

　　他指出,解决小产权房问题的出路在于增加房地产市场供应,包括商品房和保障性住房,满足不同人群的住房需求。

　　有专家表示,小产权房从开发到销售,一系列环节中缺的是政府的审批和规划管理。如果纳入政府的城乡规划管理,小产权房目前的混乱局面就可以得到规范。

　　◎部门说法

　　买小产权房有三大风险

　　记者从广州市国土房管局了解到,违规销售的小产权房虽然价格低廉,但是背后却存在三大风险。

　　首先,小产权房违法“身份”产权难办。由于非集体经济组织成员购买小产权房将无法办理房屋产权登记,不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力,不受法律保护。

　　其次,由于不合法,没有经过规划、土地、建设等部门的审批,这类房屋没有任何保障,会给购买者的生活带来种种隐患,在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题,因为房子本身没有合法身份,损失就无从追讨,也无法得到赔偿。

　　另外,这种房子买卖一旦遇到纠纷,购房者将无法维权。

　　广州市国土房管局相关负责人表示,小产权房销售人员声称的“以后政策下来小产权房可以补办房产证”完全是无稽之谈,市民不可轻信。他提醒市民,不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋。

　　“小产权房”

　　“小产权房”一般是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋,非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。在广州也存在类似“小产权房”,此类“小产权房”是指在城市行政区范围内,未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,在农村集体土地上进行集资建房违法建设的房屋。(郑佳欣 钟英)