成都最好的地块在哪里？如果以人文资源、自然资源、景观资源、人气资源和生活资源计，当属浣花溪和望江楼区域。但这两个区域的楼盘，除个别尚算精品，其他太多的房子和这块地的土地价值相比，那简直叫糟践土地。

　　成都最好的地块在哪里？如果以人文资源、自然资源、景观资源、人气资源和生活资源计，当属浣花溪和望江楼区域。但这两个区域的楼盘，因为开发水平的差异，区域价值迥然不同。

　　比如望江片区河心村的三个楼盘，二环路内，四、五百亩地，河滨印象打头，国信滨河雅居居中，中房的东湖花园收尾，这是成都真正的半岛，也是成都最有历史韵味和自然风貌的半岛，不管是囿于当时的开发水平，还是当时的设计能力不足，但是这三个楼盘的品质，确实对不起这个区域。对拥有如此底蕴的片区来说，那简直是一种糟踏。

　　同属成都拥有自然资源、人文资源、景观资源、人气资源和生活资源的两个最好区域，区域楼盘因开发水平的高下形成一个天上，一个人间的分野。浣花溪因为有成都人耳熟能详却又可望不可及的金林半岛、春天花园已然成为成都高尚人群"大隐于市"的好地方。君不见，春天花园一亮相，便引来"粉丝"无数，"山寨版春天花园"比比皆是；金林半岛就更不说了，一出世就神秘而高贵，高尚人士纷纷出手，为什么？好呗！反观望江楼片区楼盘，灰不溜秋的外观，嗅不到多少人气，不仔细看还以为是没人住的“烂尾楼”。两个区域，楼盘品质，外观设计、整体规划、营销定位、升值潜力都不可同日而语。您说，占据同样优越的资源，望江楼片区楼盘整个就是浪费了资源的废品，拆了也罢！

　　一位性格激进的朋友甚至说：拆了吧，卖地更值。

　　拆了？卖地？2001年，河滨印象240亩地花了不到两亿元，2003年中房以每亩地180万元的价格拿了这104亩地，至于国信滨河雅居，拿地更早，现在已经查不到地价的资料。算下来，这四、五百亩地整个地价加下来，当时也绝不会超过5亿元。

　　现在呢？以这一区域就近(2006年末)的地价来看，宏济新路以南(宏济新路7号地块)的20亩地在2006年12月8日被信德实业拿了下来，最后成交价是950万一亩，这个楼盘后来的名字叫外滩。这样算下来，位置更好的河心村地价算下来怎么也得50亿啊！

　　如果现在开发商卖地，收益又如何呢？万达可以赚20亿，中房也可以赚16亿，拆了？当然不能拆也不会拆。第一这是一场资源的浪费，第二现在楼盘都归属业主了，开发商想拆--不关他一分钱的事！第三和成都一些楼盘比较起来，还不算是太恶劣，只不过是因为他们端了青花瓷的碗，里面却盛了窝窝头的缘故。

　　但是也有成功的，比如麓山国际社区，土地条件比不上青城山，先入优势比不上牧马山，用朋友“创意快枪手”的话说，麓山国际社区硬是以软硬兼施的办法，让成都的富人，放弃了浣花区，放弃了中华园，开着奔驰背着行囊，拖儿带女的往麓山集体迁徙。山是穷山，水是瘦水，“三合一”的万华地产，成功的让成都富豪离开城市。万华漂亮的完成了“开发收益、行为意义、项目地位”等高难度动作，使得产品叫好又叫座，“2005年的成都楼市，恐怕无人有胆气和他比成功。2005年后，成都富豪的城市坐标，已经被修改了。”

　　说得好像有点夸张，但总的来说，尊重土地、精益求精做产品的开发商是“经济效益、社会效益”双丰收的。当然，你也可以说，我东糊弄、西糊弄，我的楼盘还是赚了钱啊。这个……这个，我确实不想和你一般见识。

　　我们一直在说，要尊重土地，敬畏自然，成都是上天给我们最好的礼物，几千年来，成都人不知饥馑，更应珍惜这一片热土。22年前的1987年12月1日下午，深圳首块8588平方米土地50年使用权通过拍卖的形式以525万的天价找到主人。从这一刻开始，土地使用权从所有权中剥离出来，作为重要的资源要素介入流转。而开发商(无论是民间资本还是国有企业)在这里承担了巨大的责任。也就是说，你买了笔墨纸砚，你就应画上最美丽的图画，而不要像《唐伯虎点秋香》里的周星星那样，最后画了一只灰不溜秋的秃雀雀儿。还有就是，没有这金刚钻，就不要揽这瓷器活儿，免得弄个瓦罐罐出来，万人唾骂。

　　往事不可追，我们的意思不是喊你真拆了。但前世之师，后来者应不可忘。

　　亡羊补牢，为时未晚。(赵敏)