当人们还在讨论楼市回暖能否持续时，房价却出现了快速上涨，5月15日，北京市统计局公布数据显示，1至4月，北京四环以内商品住宅均价为15593元/平方米，而2008年北京四环内的住宅均价为14000余元/平方米，四个月环比上涨了1500元。(据《新京报》5月19日报道)。

　　种种迹象表明，中国房地产行业在经历了2008年的低谷后，正在恢复。那么，楼市复苏背后的原因究竟是什么？

　　首先是信贷政策，前4月的“天量信贷”一部分流入了楼市。国家统计局数据显示，2009年1-3月，房地产开发企业资金来源10070亿元，同比增长9.2%，其中国内贷款2545亿元，增长8.0%；各商业银行几乎都放松了“二套房贷”限制，戴德梁行的分析显示，一季度个人按揭贷款总额达到984亿元，同比增长13.2%。

　　对此，潘石屹直言，信贷宽松是此轮楼市回暖的根本原因。万科的数据分析也显示，去年底“十项措施”以来的一系列利好政策，包括税费减免和银行利率优惠等，令自住购房人节省费用约20%。

　　其次是土地出让金缴纳政策，今年以来，广东率先出台“粤15条”，允许部分符合条件的开发商延迟缴纳土地款，北京等地也放宽了土地款缴纳时间。

　　以上因素相加，让很多资金紧张的房企有了喘息之机。

　　然而，当前楼市先于宏观经济、甚至与宏观经济背离的强势复苏也招致了很多质疑。郎咸平将房价上涨视作投资环境恶化的指标，某些声音甚至认为房价上涨是经济复苏的罪魁。

　　对比此轮楼市调整的初始原因，不能不慨叹内地楼市依然是政策市。当时也正是央行收紧信贷政策，限制“二套房贷”，将改善性和投资性需求驱逐出楼市，才带来了楼市暂时的调整。

　　那么，在新一轮泡沫苗头隐现时，国家调控政策又往何处去？

　　应当支持的是，国家通过宏观调控政策激发自住以至改善性需求，拉动经济增长；但如果承认“2007年至2008年上半年的楼市存在泡沫”，那么当下个别项目超越此时期的价格、土地竞赛狂飙突进的苗头值得警惕；过度投资甚至投机性需求的抬头，也应予以适当遏制。否则，今年以来好不容易回暖的市场将可能重新陷入观望和滞涨怪圈。

　　□张晓玲(北京 媒体从业者)