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　　中国楼市四大怪象：商品住宅热销与高退房率并存

　　评论：楼市四大怪相谁制造？人为导演结果

　　一边是库存压力依然很大，另一边却是企业频频提价；一边是商品住宅的热销，另一边却是退房事件频发；一边是消费者购房信心有所恢复，另一边却是开发企业投资信心依然不足；一边中国社科院隆重推出房地产蓝皮书，另一边却是院内专家站出来公开反对……“真像雾里看花、水中望月一样，楼市越来越让人看不懂了。”(5月19日《经济参考报》)

　　经济学常识告诉我们，市场价格主要是由供求关系决定的。就拿目前的楼市来说，它是“供大于求”还是“供小于求”？肯定会有很多人异口同声地说，当然是供大于求了，商品房都库存那么多了！其实，商品库存多并不一定意味着供应大于需求，判断这个问题必须“两边看”——供应有“库存”，需求也有“库存”，如果需求“库存”比供应库存还多，你能说“供大于求”吗？商品房的库存量是可以统计的，而潜在的消费需求量却是无法统计的。对此，所有人都只能根据感觉进行估计，而人们的感觉总是千差万别的。开发商数以万计，其中有一部分作出“供不应求”的估计，不也是正常的吗？

　　很大程度上，市场营销就是一场场心理战，“买涨不买跌”则是这种心理战的集中体现。涨价也好，雇人假排队、伪造销售纪录也罢，无非都是想借此影响潜在消费者的心理及其预期。而成交量回升的时候，当然是营造“追涨”预期的可能时机。当然，这样做是有风险的——成，则可进入“追涨”通道；败，则会伤害刚开始恢复的市场人气。眼下，一些开发商的“悍然”涨价应该就是种“试探”。

　　楼市迎来“小阳春”，但宏观经济形势仍然严峻。有人说中国楼市已经度过了寒冬，有人说宏观经济不回暖楼市不可能一枝独秀，众说纷纭，莫衷一是。开发商有涨价的，也有降价的；消费者有出手的，也有继续观望的，双方都在迷茫中徘徊。在这种一种集体迷茫的时期，“楼市热销”与“高退房率”并存，有什么可奇怪的呢？

　　销售形势扑朔迷离，生产应该如何安排？虽然消费者购房信心有所恢复，但库存的商品房还可卖上两三年。既然形势尚不明朗，而且仓库堆得满满，暂时不扩大投资当然是明智选择。业内人士们“看不懂”当前的楼市甚至称之为“怪现象”，大概就是因为他们身居“业内”吧。(郑州 盛大林)