中国楼市四大怪象：商品住宅热销与高退房率并存

　　一边是商品住宅的热销，另一边却是退房事件频发；一边是企业库存压力仍较大的担忧，另一边却是企业频频提价；一边是消费者购房信心的略微恢复，另一边却是开发企业投资信心依然不足；一边是社科院隆重推出的房地产蓝皮书，另一边则是“后院起火”。(5月19日《经济参考报》)

　　实际上，中国的楼市早已怪相丛生，何止“四大”呢？几年来，楼市里掀起了一波又一波波澜，出现了一个又一个观点交锋，造就了一个又一个新闻事件和新闻人物。惊人之语楼市里出现最多，以至见多不怪了。正是这种大氛围和土壤，造就了上述四大怪，而其之所以出现，全是人为导演的结果。

　　商品房的热销场面，许多都是开发商的营销策略和造势活动，是开发商不惜重金聘请房托表演给消费者看的。开发商频频提价是为了给市场造成“复苏”和马上要涨的预期。开发商摸准了中国百姓买涨不买跌的心理，通过提价造势，使消费者这种心理成为现实购买力。消费者的信心略有恢复是一个不争的事实，消费者看重的是中国经济的基本面尚好、国家投入4万亿保增长的决心。但是，这种恢复是非常有限的。因为，本身楼市价格就没有怎样跌，开发商囤积居奇在死扛着房价。就是这种略微恢复，也被开发商大加利用，肆意放大。

　　中国社科院推出了一个所谓的房地产蓝皮书后，社会各界还没有来得及反应，却率先起了内讧。中国社科院内部开始打架，后院起火。不仅是著名经济学家曹建海质疑其站在了开发商立场，而且，大家也注意到，中国社科院的蓝皮书与北京社科院的蓝皮书，得出的结论截然相反。作为堂堂的智囊机构，肩负着给国家决策提供智力支持和重要参考的重任，提供的结论却大相径庭。这个怪相值得思考。研究机构、众多专家对楼市的严重分歧、激烈争论，充分说明中国楼市发展方向仍然不明，楼市的不确定性依然很强。

　　如果要促进楼市恢复，唯一出路是开发商实实在在降价销售。笔者日前到广州调查发现，所谓的广州前段房价下降，其实只是舆论在吵吵，实际并没有下降。这么高的房价，空置率如何不高，销售又如何能够旺盛？就算开发商百般武艺都用上，营造销售旺盛的假象，最终还是要露馅，落个大量退房的结局。

　　奉劝地方政府，不要再出台那些稀奇古怪的所谓措施，而是要发挥政府管理职能，督促开发商顺应市场，调整价格，这是中国楼市的根本出路。另外，商业银行必须清醒认识到楼市存在的不确定性风险，加大房地产信贷的管理力度，决不能与开发商沆瀣一气。否则，必将是搬起石头砸自己的脚。(余丰慧)