5月12日，国家发改委、国家统计局发布调查报告显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京地区4月房屋售价同比下降1%，降幅收窄0.3%；环比上涨0.4%。

　　记者查阅相关统计数据显示，这已是自2008年12月中国房价首次出现同比下跌后，房价连续出现了5个月的下跌。

　　进入今年3月份以来中国楼市出现了小阳春，各地交易量出现了大幅度增长，特别是北京、上海、深圳等地区的交易量增长速度迅速回升，而房价也出现了逐月环比上涨的趋势。一时间社会各界对于楼市回暖的声音不绝于耳。

　　交易量的快速上涨是否就意味着楼市开始进入回暖通道呢？金都杭城总经理高宏标并不这样认为。他表示，交易量的过快增长对于楼市的长期回暖存在不利因素，如果今年5、6月份的交易量继续延续3月份的快速增长，那么可以预见的是，今年底明年初楼市还将面临着交易萎靡的境况。

　　他认为，尽管中国经济在世界性的金融危机面前表现出了顽强的抵御能力，但是经济危机的影响依然存在，中国的房地产业还处于底部运行，至于何时回暖从目前看还尚不明朗。

　　同样对楼市回暖持有悲观看法的还有北京大学房地产研究所所长陈国强，他也表示，政府的统计数据过于宏观，一定程度上掩饰了一些具体区域的特点。从北京市场来看，尽管全市的成交量出现了大幅度增长，但是这些现象只表现在一些地理位置优越、品质较高、曾经价格下跌比较明显的项目中，而一些远郊区县的项目并没有出现交易量上涨的情况，反而还不如从前，即使在3月份北京楼市交易量大涨的情况下，依然出现了80个项目零成交的局面。

　　陈国强认为，目前楼市的回暖还缺乏根本动力，主要表现在开发商、投资者对楼市的信心不足，一方面开发商拿地意愿持续走低，地价不断下跌，表明对未来房地产市场的回暖依然没有信心，另一方面，房地产领域的投资意愿持续下降，表明购房者对市场的上涨空间持有怀疑态度。

　　一位业内人士也表示，这次全国范围内的交易量反弹，主要是去年压抑的刚性需求的集中释放，主要是受到贷款政策和开发商降价的诱导，但是从5月份来看，这样的刚性需求将逐步释放殆尽，因此未来的交易量走势还是比较悲观的。

　　商报记者 赖大臣