可惜，这个成交价不是面向公众的发售价。也就是说，你去了也买不到这个价的楼。

　　海珠区这3宗超低价住宅为单位间的交易，成交均价仅1173元/m2，面积5万m2，占该区成交面积的29.3%，将该区4月均价拉至7923元/m2低位，环比下降28.1%。

　　低价影响：

　　导致全市楼价假摔

　　上月全市成交均价7978元/m2。剔除这3宗特殊个案后为8423元/m2，环比上升1.6%。也就是说，“7”字头实际上是“假摔”。

　　低价何来？

　　或为开发商内部交易

　　市场人士分析，出现这样的价格可能是该项目由多个开发商共同开发，在公开出售前先以货量分成的形式提前分配合作收益。

　　在楼市涨声一片的情形下，广州4月房价十区一手住宅交易均价为7978元/m2，在连续4个月维持在8字头后，跌至7字头，环比下降3.7%。广州市国土房管局昨日发布的4月十区房地产交易登记情况通报显示，4月全市一手住宅交易面积为83.24万m2，自2007年6月后月交易量首次重上80万m2，为22个月以来最大月交易量。

　　其实房价还在上升

　　在涨声一片当中，4月楼市出现7字头的确令人惊讶。更令人惊讶的是，海珠区居然出现了一字头的房价。

　　报告显示，海珠区4月均价环比降幅高达28.1%，是全区价格下降幅度最大的一个区。经抽取该区成交个案数据，有3宗住宅成交均价仅为1173元/m2，交易面积达5万m2，直接影响该区及全市成交总体均价水平。

　　若剔除这3宗特殊个案，全市均价为8423元/m2，环比上升1.6%，环比变化幅度与上月相比变化不大。也就是说，这7字头的均价，实际上是“假摔”，真正的房价还是有略微上升。

　　那么，这一被专业人士称“其连成本也不够”的价格到底是怎么回事？据保利地产代理市场部总经理吴定金分析，可能是该项目由多个开发商共同开发，在公开出售前，先以货量分成的形式提前分配合作收益。

　　中心六区成交大热

　　在成交量大增这一点上，报告和市场反应一致。最突出的是中心城区。中心六区交易面积48.09万m2，占全市交易面积的57.8%，交易量同比上升86.3%，环比上升41.7%，住宅均价达9865元/m2。

　　中低价位物业较多的新四区4月一手住宅均价只有5396元/m2，交易面积35.15万m2，占全市交易面积的42.2%，与2009年3月46.6%的占比相比所占比重有所下降。