在泡沫破裂中挣扎了三年多后，美国房市迎来了 “金色的三月”。今年3月份，美国的新房、旧房销量均出现大幅度增长，大大好于原先预期。但美国房市的“小阳春”是否预示着市场拐点的到来，经济学家们对此众说纷纭。但从各种迹象来看，现在就断言美国房市已迎来拐点或许还为时尚早。

　　美国房市春风拂面，让一些分析人士也信心大增。韦斯研究公司(Weiss)房地产研究员迈克尔·拉森认为，销售数据反映了一个基本事实：美国房市正变得活跃起来，“这对市场继续向前毫无疑问是一个好消息”。

　　看涨美国房市的远不止拉森一人，美联储前主席格林斯潘、“股神”巴菲特都认为，美国房市正在走出谷底。巴菲特称：“在未来一年左右时间，我们将看到，住房市场的问题很大可能已被我们丢在脑后。”巴菲特在看好房市的同时身体力行，他在2009年出资1.87亿美元增持了一家建筑公司的股份。

　　但在许多经济学家看来，这次房市“小阳春”很可能难以为继。房市近来有所好转，最大的推动力是美国政府推出的首次购房免税8000美元的刺激。由于该计划即将在4月30日结束，这促使有意购房者不得不赶紧出手。在美国一些大房地产商，诸如Lennar，Hovanian以及MDC控股公司的网站上，都可看到这些公司抓住这最后时机“打折销售”招徕顾客的广告。在Lennar的网站上，一条滚动的标语就提醒购房者：“赶快！在倒数计时结束前行动。”

　　美国房地产经纪人协会总裁薇姬·戈尔德说，随着4月30日的截止期日益临近，“房地产经纪人正比以往更加努力以促进谈判并完成各种手续”。

　　房地产商和经纪人目前的危机意识，是他们都倾向于认为，一旦政府提供的盛宴结束，美国房市可能面临新的挫折。MDC控股公司CEO拉里·米泽尔警告说：“考虑到联邦政府给予购房者免税优惠即将结束，以及整体经济走势的低迷，我们仍对前景持审慎态度。”

　　德意志银行分析师尼苏·苏德认为，随着退税刺激政策的结束，最可能的情况就是从5月份开始，房产销售数据将再次下滑。他预言说：“你们将看到失望景象。”

　　美国房市知名分析师帕特里克·纽波特分析说，如果不是因为美国政府的刺激政策，3月份的房市数据不会这么好。因为其中约三分之一购房者买的是期房，他们希望以此能获得减税；而在美国，大部分人都习惯买现房。

　　当然也不是所有人都对前景持悲观态度。拉森认为，随着美国房屋库存不断减少，房地产商信心也开始有所增加。拉森说：“市场的各种证据显示，美国房市正在走向稳定，我认为事实上的拐点正在来临。”但考虑到3月份的全美新房销量仍较2005年7月的高峰期下降了70%，而且市场上还有大量可供销售的被没收房屋，拉森的“拐点论”似乎难以自圆其说。

　　和拉森持相反态度的美国资本经济公司经济学家保罗·阿什沃思称，更可能的走势是进入5月份后美国房市将再次急剧下挫，“甚至可能出现新的最低纪录”。本报记者 刘洪 华盛顿报道