香港3月楼市按揭创1997后新高按月猛增六成—

香港3月楼市按揭创1997后新高按月猛增六成

2010年04月27日 08:55　来源：中国新闻网　

　　中新网4月27日电据香港金管局26日公布的最新按揭数据显示，3月份香港新取用按揭金额按月狂升六成，创出1997年7月以来新高，达274亿港元，升幅按年计更达2倍，反映早前楼市十分炽热。

　　据香港《明报》报道，而在汇丰2月下旬高调推出利率低至拆息(H)加0.65厘的H按揭计划后，H按揭的市占率1个月内大升12.2个百分点至76.5%，创出历来新高纪录。

　　楼市升温，迫使港府上周推出“九式十二招”冷却楼市。金管局数字显示，3月份银行新批按揭贷款亦按月增加38.7%至369亿元，主力的二手市场增长12.8%，期内新盘排队开售，令一手新批贷款亦增长1.65倍至42.39亿元。

　　低息环境持续，加上汇丰高调加入拆息按揭市场，令H按揭进一步深入民心，触发不少业主转按。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，不少原用最优惠利率(P)按揭客户因而转用H按揭，期内新批转按金额因而急升1倍至98亿元，创下99年9月有纪录以来新高。H按揭雄据按揭市场近八成地位，过去向来是主流产品的P按揭市占率只余22.5%。

　　此外，中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，金管局密切注视银行按息过低，银行在P按揭取态已见收敛，1月份新批按揭贷款中实际按息低于2厘(即P减3.25厘，假设P=5.25厘)的P按比例仍有1.4%，但已于3月绝至零。

　　统计首季表现，香港新取用按揭贷款额按年大增1.78倍至618亿元，期内转按金额更升5.4倍至192亿元，同为99年9月以来的纪录新高。

　　有业界人士指出，由于部分按揭申请人或同时向几家银行申请贷款，故新批贷款较新取用贷款数字相对“水分”较高，但后者则较楼市滞后约2个月。

　　对于3月份按揭金额急升，香港中文大学工商管理学院副院长苏伟文认为，这是楼市畅旺的必然结果，而并非造成推动楼市向上的因素。

　　星展银行零售及银行业务存款及有抵押贷款高级副总裁钟少权认为，3月份新取用数字急升六成，部分为2月取用贷款的借款人，因农历新年假期等原因递延至3月才取用贷款有关。

　　对于未来银行整体按揭生意，会否因“九招十二式”的推出而大受影响，钟少权认为楼市一味上升亦不是健康现象，但相信市场仍然有住屋需要，银行亦需管理好按揭业务风险。(李垣烨)

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