6月7日，国家3部委联合公布个人房贷第二套住房认定标准。其中第二套房，将按房屋套数、银行信贷记录等方式认定。二套房贷新政颁布实施后，查询难、判断难、贷款难成为各大银行在执行新政过程中面临的3大难题。三亚部分商业银行表示，现阶段只能根据实际情况，与房管部门配合查明按揭购房者在三亚是否有房产。业内人士称，二套房贷新政面临的这些难题，还需银行、房管等部门配合，为市民贷款购房创造便利。

　　查询难 银行和房管部门系统查询尚未联网

　　按建设部网站公布的第二套住房认定，应以家庭为单位，由城市房地产部门查询借款人、配偶及未成年子女的住房数量，并出具书面证明。

　　目前三亚市各银行与当地房管局查询系统尚未联网。部分银行表示，房贷数量大，逐一派人到房管局核实费时费力，现只能由购房人自己到房管局申请开具住房情况证明，银行以此发放住房按揭贷款。

　　6月9日上午，记者以购房者身份来到三亚市住建局咨询有关情况。在该局信息中心，一名工作人员告诉记者，现在还没有人前来办理此类证明。“我们这边只能查询三亚本地有产权证的房产，非本地居民房产情况无法查询。”

　　三亚市住建局信息中心工作人员介绍，各地房管部门都有独立查询系统，个人拥有房屋情况，只能到所在地房管局查询。

　　由于银行无法查询购房人现有住房情况，绝大多数银行依然参照银行征信系统历史记录为准“银行征信系统全国联网，我们能很快查到购房者之前有无住房贷款。”中国建设银行三亚分行客户经理表示，目前新政已下发到各级银行，首要问题是如何判断按揭购房者持有的房屋套数。

　　判断难 银行征信数据与房屋查询数据“打架”

　　按揭购房者本人、配偶及未成年子女是否拥有房产，成为银行是否按第二套发放贷款的标准。由于银行和房管部门尚未联网，银行征信数据与房屋查询数据便会出现不一致现象，这令部分贷款购房者颇感不解。

　　准备在三亚购房的金女士表示，她之前曾在三亚儋州社区贷款购买一套小户型房屋，2009年她将该套房屋转手卖掉，准备打算在大东海买一套二手房。“如果按房管局登记信息，我现在三亚没有房，但按银行信贷记录计算，我已经有过一套房了。”金女士不解道，这样究竟是否算第二套房按揭。

　　中国工商银行三亚分行个人贷款中心客户经理表示，由于银行与房管统计口径不一，一旦出现上述情况，到底是以谁为准，文件中并未说明，这给银行判断留下难题。“目前我们还未接到具体执行细则，究竟该如何判断，相信总行会对此出台相应判断标准。”

　　贷款难 加重改善性住房人群按揭购房压力

　　随着二套房贷认定标准公布，一些购房者表示，新政意外加重了改善性住房人群按揭购房压力。

　　来自湖北的张先生携妻子去年来三亚工作，他们打算在市郊按揭购买一套二手房。由于无法提供当地纳税证明，银行只能按第二套房标准发放住房按揭贷款。“我们在当地没有住房，想买个房安家，却遇到如此苛刻的按揭标准。”张先生告诉记者，国家出台二套房认定标准是为了抑制投机性购房需求，但像他这样来自外地购房者，改善性需求也被抑制了。

　　三亚某商业银行个人信贷部经理称，二套房贷新政面临的这些难题，还需银行、房管等部门配合，为市民贷款购房创造便利。“房贷属于优质业务，银行不会轻易放弃盈利机会。”该经理表示，尤其是改善性住房需求一直以来广受银行支持，银行可能会依据贷款客户实际情况，在不违反新政前提下，为这类购房者减轻还款压力。来源： 南岛晚报 记者 胡晓亮