周刚(化名)是济南某商业银行的房贷经理，他认为房产新政实施起来难度很大。在他看来，银行之所以不按房产数量操作房贷，所谓的无法与房产登记系统联网只是一个面上的说法，更重要的原因是不愿意这样做；如果愿意执行新的政策，新政策就能贯彻到底。房产成为放贷重头。

　　最近一段时间，因为房产新政的放大效应，周刚的工作压力很大，最近2个月完成预期任务只能是个奢望，每个月只能完成任务额的一小部分，而此前他的放款额一直位于整个部门的前列。

　　22日，他对经济导报记者表示，“现在，一般有客户来电话咨询时，我们都会告知客户，新的房贷政策没有具体标准和规定，暂时没法执行。而且银行与房产登记系统联网并非易事。银行只看个人征信系统，房管局的信息不好查询，而且房屋信息牵涉个人隐私，因此现在还是按认贷不认房操作。”

　　他笑着说，这只是表面文章，实际上是银行不愿意按照认房不认贷来操作，一旦按照认房不认贷操作，会损失很多客户。“如果真的想查询某人在济南的房产数量，给房管部门发个传真过去，对方肯定会给我们一个明确的说法，有还是没有多套房产一目了然。”

　　他进一步解释说，虽然说起来很简单，但操作上也有点麻烦。问题在于如果真查到客户名下有房产，要提高首付和贷款利率，借贷人可能会转投其他银行。“我们费时费力地查出来，却还丢失一个客户，显然得不偿失。”

　　周刚认为，单纯从商业银行的角度来说，只要购房人有能力归还贷款就可以了，并没有动力去调查其房产数量。

　　根据各家上市银行的年报统计，银行的房贷基本上都是放贷的大头，尤其是一些商业银行。以兴业银行为例，该行房地产业的贷款占比为14.29%，对个人贷款占比为30.28%，两项合计，兴业银行在房贷业务方面占比高于40%。

　　“我们行去年刚换了一个新的分行行长，一上任就提出了做大房贷业务的要求，而且在去年，我们的房贷业务做得也不错，取得了一定的成绩。而且今年的任务量比去年还要高一些。”周刚表示。

　　在周刚看来，房产按揭贷款首先是自住，又有抵押，现在看起来是最保险的贷款业务，即使出现危机，它也应该是最后的不良贷款。

　　但随着新政的打击力度不断加大，购房者数量大幅下降，如何争取到房贷也成了他们的难题。“以前是申请房贷要排队等着批下来，现在我们都得出去找客户，而且还很难找。”已有银行放松管制

　　“我们每年都有一定额度的放贷任务，总行给分行一个指标，分行给支行，最后层层分解到每个放贷员手中。完成了就能得到奖励，完不成要受罚。拿不到奖金是小事，弄不好就要丢饭碗。”周刚说道。

　　他还表示，银行主管领导并不过问什么主观因素和客观因素，只看业绩。如果所有的客户经理都能完成任务，那么说明领导有方，有能力；如果不能完成任务，说明高管无能，不适合在此位置继续工作。因此，作为高层来讲，他们还是希望各个房贷经理都能完成放贷任务，无论通过何种方式只要能完成任务即可，一般情况下对于小的违规行为，高层也会睁一只眼闭一只眼。

　　“我们也是人，也要吃饭，也要养家。完不成任务，我就拿不到钱，别说请客户吃饭了，恐怕喝水都没钱。”周刚笑着说。

　　说起房贷新政的效应，周刚认为最多能坚持半年，半年后就会回到今年年初的情况。据他了解，现在已经有银行开始放松管制，在首付的比例和房贷利率上都会帮客户整合，而且会让客户有个满意的结果。“且不说利率上浮了，8.5折都是有可能的。”

　　“开发商和银行的关系非常密切，银行可以通过各种名目曲线放贷。而且去年实行的房贷7折利率没让银行赚到钱，今年的盈利压力更大，我们必须多多绑定房地产，确保完成信贷任务。”

　　在他看来，虽然现在银行信贷资金风险控制越来越严密，但想做手脚还是有空间的。 (记者 刘勇)