继二套房首付和利率提高之后，国务院又发通知，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。昨日，记者走访西安两大楼盘了解到，地产新政威力已悄然显现，少数购房者开始退房。与此同时，记者了解到，受房贷新政的影响，小户型备受热捧。

　　贷款黄了无奈退房

　　“4月初，我弟弟在丰禾路某楼盘购买一套90㎡的两居室，由于他们都在山西，便委托我帮他们付了11万元的首付，剩下的准备办贷款，可新政出台后，办贷款的事就黄了。”陈先生告诉记者，按照新规定，必须提供相关证明才能贷款，否则他弟弟必须一次性付款才能在西安买房，但近50多万的房价一时很难凑齐，无奈只得将看好的房子退掉。该楼盘的工作人员告诉记者，新政的出台，确实阻碍了一些外地人在西安购房的计划。目前楼盘已有五六名购房者由于办不了贷款，只得办理退房让出房源。随后，记者来到位于太白南路上的一高层楼盘，售楼部的置业顾问告诉记者，目前楼盘售出的房子中有10-20套涉及到外地购房者，其中大约有5户可能因为出不了证明办不成贷款。

　　新政下小户型颇吃香

　　昨日，记者在走访蔚蓝花城和荣禾城市理想售楼部了解到，随着国家房贷新政的出台，一些刚性需求的首次置业者购房心理也发生了变化，纷纷将眼光投向了面积在90㎡以下的小户型。记者在蔚蓝花城售楼部看到，前来咨询的购房者多是些年轻人，基本都在咨询90㎡以下的两室两厅。“90㎡以下的小户型只需要首付20%就可以，总价相对低些，月供压力不会太大。”前来咨询购房的市民许先生说。据该售楼部的置业顾问魏莉告诉记者，4月底推出了160套房，其中76㎡-90㎡的二室房不到半个月时间就售出了50套。相对小户型来说，大户型就相对冷清。

　　随后，记者咨询了荣禾城市理想的置业顾问马超。马超说，推出了200套小户型，目前仅剩20套还未售出。他告诉记者，来电咨询或亲自前来问询房产信息的消费者当中，超8成的人都希望在90平米以下的小户型房源上做文章。大部分小户型投资者经济实力并不是很雄厚，而且购房的自住目的比较明显，对于价格的小幅度变动不是那么敏感，关键是房子的使用价值。(王嘉）