动态“存量房”七折优惠根基松动

　　中行表示，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0。85倍、1。1倍和1。2倍。

　　按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折，向上调整至8。5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至1。1倍和1。2倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。

　　“我们将积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0。85倍的利率优惠。对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1。1倍。这一政策已从本月19日起正式实施。”中国银行陕西分行相关工作人员昨日下午对记者介绍“房贷调整新政”时措辞严谨、滴水不漏。

　　算账

　　房贷成本大幅提高

　　“房产新政好不容易让大家感觉买到便宜房有望了，但中行起手搞的这利率上调，又让我们心理压力增大了不少！”市民杨先生的担忧不无道理——按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。

　　以首套房贷款50万、15年等额本息的数据为蓝本计算，利率打7折时每月还款额3738。16元，总还款额为672868元；而利率8。5折时月供上涨为3966。74元，多出近230元，总还款额则达714013元，如此算来，购房者须多掏41000多元！

　　声音

　　供房族大呼负担太重

　　对于中行的房贷新政，西安供房族颇多抱怨。大家直观地认为，单方面骤然地提高在供房贷款利率，与国家近期“打击炒房、下压房价”的大政方针并不一致，正如杨先生所说的，“这对炒房族压根形不成压力，却成为了百姓购房者的沉重负担，大家当然想不通！”

　　“如果说央行统一上调了利率的话，那么商业银行相应跟进上调也无可厚非。但眼下央行的基准利率并未发生变动，中行如此自行上调房贷利率的行动就有点突兀了。”某商业银行不愿透露身份的高管人员对记者表示，“圈子里议论纷纷大呼‘看不懂’，大家都不知道中行为何会如此处理，作为供房一族，我自己心里也不是很能接受。”他指出，虽然贷款合同可能已约定了类似贷款变动的条款，但这种“领先央行”的超前动作，委实值得商榷。

　　联动

　　尚无银行响应　闷头调研论证

　　面对这种境况，“其他银行会否联动跟进”便成为西安供房族最为关注的动态。记者走访各大银行驻陕机构后获悉，农、工、建、交以及大部分股份制银行相关负责人均称尚未接到总行有关通知。“总行对存量市场这一块业务非常谨慎，联动效应可能超出预期。据我了解，我们行的管理层正在召集专家对此进行深入研讨，现在还不好预测结论。”这位不愿透露身份的国有商行高管如是介绍说。