降价10万也卖不动

　　业主放盘量激增50%以上 租房市场火爆

　　楼市“新政”出台一周之后，深圳的房地产市场出现了新的变化。业主放盘量普遍激增50%以上，中介挂出了盘源大量增加。

　　在市场浓厚的观望情绪下，业主也开始在价格上有松动了，有的小户型降价10万元仍然卖不动，更多的购房者开始选择租房，导致租赁市场火爆起来。

　　记者余琴

　　放盘量激增五成

　　记者在中联地产彩田分行看到，近两天在门口挂出的新盘有50多套，增加了好几块牌匾来宣传最新的房源。“要不要看房，我们最近增加了100多套新房源，放盘量增加了50%以上，很多业主都在这几天放盘了。” 置业顾问熊先生说。

　　美联物业香蜜湖分行的吴先生也表示，这几天房源增长了30%以上。

　　二手房降价仍卖不动

　　“前一段时间这样的房子挂出155万元都成交过，现在降到145万元还卖不动，买家都在观望中。”中联地产彩田分行的黄先生指着一套73平方米的小户型房子表示，现在楼市预期不太乐观，因此业主的心理预期也降低了，愿意把底价降低10万元，但是挂出来仍然没有像以往那样一抢而光。

　　上周新房成交量跌一半

　　从上周开始，政策效应开始显现，深圳新房成交量继续延续下滑势头，成交低迷。其中，罗湖区在23日、24日成交量为零。据市规划国土委网站统计，上周新房成交量迅速回落，6天仅成交了392套，平均每天仅65套，成交总面积为34604平方米，成交套数和面积还不及上上周(4月12日到18日)的一半。

　　新开盘的楼盘，也比预期低了不少。原计划五一开盘的深圳南山区丽湾国际公寓，在4月22日，以14500元/平方米出售，此前开盘价盛传2万元以上。位于罗湖区的兰亭国际甚至还有预存10万元抵20万元的优惠活动。4月17日开盘的龙岗布吉花语岸，原计划15000元/平方米的开盘价也下调到13000 元/平方米。

　　租金比年初最高涨三成

　　“几乎在住房成交量暴跌的同时，深圳二手房的出租率和租金价格开始加速上升，特别是在一些繁华地段，租金价格较年初相比最高涨幅达到三成以上。”位于南山区创业路的一家知名地产中介区域经理道出了楼市又一新变化。

　　在楼市新政发布前，一些30平方米的房子租金还在700元上下，一周后普遍上涨了两三百元，涨幅在三至四成之间。该地段部分到期续租的房客也普遍被告知，租金要上调。

　　深圳中原市场研究部总监王世界表示，受信贷紧缩政策的影响，市场观望情绪将会持续一段时间。随着房地产春交会的临近，各开发商可能加快项目的推售速度，也可能借助春交会举办一系列的营销活动吸引客户；二手房放盘量也将增加，成交受观望情绪影响将继续减少。