管理层一连串的房贷 “收紧令”在打击投资购房的同时，也让商业银行可能面临地产商、炒房者无力还款的风险，存量房贷风险凸现。

　　存量房贷面临风险

　　央行近日发布的数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

　　民生银行授信部总经理石杰4月21日表示，进入一季度以来，随着我国进一步加大经济结构的调整力度，货币信贷的政策有收紧的趋势下，尤其是监管环境趋严的情况下，商业银行面临着这几年来前所未有的风险和挑战。

　　石杰指出，房地产调控的新政频出，对商业银行来讲市场波动风险加大。尤其是最近10号文(《国十条》)出现以后，对不合理的住房需求提出了严厉明确的调控措施。

　　同时，他指出，从商业银行来讲，随着信贷门槛的提高，一旦住房销售回笼放慢，或者外部环境收紧，部分同价同地、高价拿地、过度依赖杠杆的风险型资金链面临着严峻的考验。同样，商业银行的房地产开发贷款的安全性也面临着严峻考验。

　　在日前召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康强调，要认真落实国务院调控房价的相关通知精神，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试。

　　房价或回到半年前

　　去年以来，一线城市房价如同脱缰野马一路疯长。不过随着管理层近期的严厉调控，房价也有“退缩”势头。

　　21日，在“聚焦楼市调控新政”论坛上，社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，房价短期回落不容置疑，但要提防房价出现反弹。

　　北京中原三级市场研究部认为，北京已经出现了非常明显的开发商让利行为。预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格会因为部分开发商的资金压力，在两三个月内出现30%的下降，房价很可能回到半年前。

　　有市场观点指出，一旦一线城市效区周边房价出现暴涨暴跌冰火两重天的局面，投机购房者无力还贷将引发银行系统性风险，与此同时，地产商资金链的断裂使得后续项目无法开发，将导致商业银行的房地产开发贷款的安全性也面临更严峻的考验。

　　国信证券银行分析师邱志承也表示，房地产市场及房价对于贷款需求和资产质量的影响更大。特别是大量贷款投向地方融资平台之后，地方政府的卖地收入对于资产质量的影响变得很直接。

　　同时，他认为，政府想要的只是房地产市场调整，而不是逆转，中国经济还将持续增长，资产价格随之上升，因此房贷风险尚可控。

　　也有观点认为，房贷收紧从中长期来看有助于调整银行的信贷结构，同时随着房价回落，自住性需求增加，这部分新增的房贷，在一定程度上可以填补减少的信贷规模。(记者 张玮 )