对申城楼市而言，二套房首付提高至五成，将改变房价上涨的趋势，楼市又将进入“冷冻期”。业内人士普遍认为，这一严厉的调控措施，将直接影响部分市中心大户型豪宅的销售情况。此外，在心理上，也将对投资、投机需求产生重大影响。

　　投机者将遭打压

　　从此次调控可以看出，政策将买房人分为90平方米以下首套房、90平方米以上首套房、二套房或更多三部分。其中，为避免政策“误伤”首套房买主，仅对90平方米以上户型作了10%的首付比例上调。相关专家认为，这在一定程度上，也是对楼市刚性需求的引导。“一般刚性需求买房，即便买90平方米以上的户型，绝大多数首付也会超三成，影响不会很大。”

　　相比之下，对于第二套房的手法要严厉得多。50%的首付款不仅大幅压缩了住房投资、投机者利用银行杠杆进行炒作的能量，也将极大化解一旦市场出现波动，投资、投机客将“包袱”甩给银行的可能。

　　中小户型或看好

　　专家认为，政策出台后，将抑制很多买房人的需求，申城房价改变上涨趋势，会在一段时间内陷入僵持。首付比重的上调，也会给售出房屋带来较大障碍，投资客出货清仓意愿比以往来得更加紧迫。可以预见，接下来略作沉淀，二手挂牌将出现激增，议价空间也会不同程度地放大。其中，由于政策的倾斜，中小户型的市场表现会略好。

　　配套政策需紧跟

　　不过，尽管昨天中央出台的政策颇为严厉，但从上海楼市的情况看，如果供应不能得到有效、持续的增加，需求被抑制一段时间后，仍会释放出来。“如果没有其他政策配套，收紧房贷并不能彻底改变高房价的状况。2007年9月27日调高首付比例的政策，只管了半年，随后房价又开始上涨。”

　　目前，上海楼市最为关注的，就是前阶段沸沸扬扬的“房产保有税”了。相关部门对此税种正在研究，而如果楼市沉寂一段时间后又有所“启动”，“房产保有税”就可能出台。作为楼市调控的最严厉政策，在房产保有阶段征税，必将导致房价出现下跌。但这一政策“杀伤力”太大，如不作细致区分，容易“误伤”改善型需求的买房人。 记者 晏秋秋