国务院15日出台房贷新政。在榕银行人士表示，此次房贷新政非常明确，二套房贷利率不再以风险定价，而是统一执行基准利率的1.1倍。银行开始执行新规要以收到总行正式文件为准。在没有收到正式文件之前，二套房贷估计会延续之前的政策。

　　新政执行有时间差

　　在榕银行人士表示，针对此次房贷新政非常明确。2008年10月的房贷政策规定，90平方米以上的首套房贷首付比例最低可为20%，利率可打7折。而在此之前，90平方米以上的首套房首付比例不低于30%，利率为基准利率的0.85倍。现重新规定首付比例不得低于30%，虽然利率执行水平没有提及，但意味着首套房贷政策开始回归到2008年房贷政策前的水平。记者了解到，目前在榕银行首套房贷利率普遍打8.5折，只有少数个别银行打7.5折或者7折。

　　招行福州分行零售银行部刘经理表示，此次新政中，二套房贷政策影响最大，首付比例由原先不低于40%提至不低于50%，同时原先二套房贷利率由各家银行按风险自主定价，现统一为不低于基准利率的1.1倍。原先一般只有三套及三套以上房贷首付比例才要求不低于50%。

　　15日在榕多位银行人士表示，银行何时执行新规要以收到正式文件为准。与此前的房贷政策出台一样，新政会有个文件流传过程，从政策出台到总行下发通知给各分行，一般要有20个工作日的周转时间。不过此次房贷政策比较明确，估计正式文件下发时间会比2008年房贷政策出台后执行的时间要快。

　　已受理贷款可能不受影响

　　那么，在文件下发之前的空档期内，已经申请的二套房贷是否能够享受现有的优惠政策？中信银行福州分行零售个贷中心相关人士个人认为，由于文件下发有个时间差，现有二套房贷政策会有所延续。之前已受理，准备审批暂未放款的二套房贷，享受现有政策的可能性大。但在新规公布之后受理的二套房贷申请，银行会比较慎重。此外，存量二套房贷不会受新政的影响。

　　15日银行人士表示，由于存在时间差，在文件正式下发执行前，银行可能会迎来一波二套房贷突击申请潮，以期能够赶上二套房贷优惠“末班车”。不过各银行的房贷业务比重差别大，因而所受影响也会不同。记者了解到，在榕一家股份制银行二套房贷占其房贷业务总量约10%，而大银行的比重有的会更高。

　　50万元二套房贷月供增424元

　　目前二套房贷利率由各银行按风险定价，在榕银行二套房贷利率普遍执行8.5折优惠水平，随着二套房贷利率统一执行基准利率1.1倍，月供将增加不少，这将加大按揭者的成本。

　　眼下银行5年期以上贷款基准利率为5.94%，打8.5折利率为5.049%，上浮10%则为6.534%。如果市民贷款50万元，贷款期限20年，采用等额本息还款法，按基准利率1.1倍执行，月供为3737.88元；如果贷款利率打8.5折，月供为3313.33元，两者相差424.55元，总利息将相差101892元。(记者　杨剑峰)