中国农业银行总行近日向各分支行下发文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，工、农、中、建四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。

　　在走访了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行和招商银行等十多家银行后，记者获悉，近期咨询提前还贷问题的客户量明显增多。而对于提前还款，每个银行各有操作尺度，即使同一家银行的不同支行操作也有细微不同。

　　银行审批需5—10个工作日

　　几家国有商业银行工作人员表示，达到提前还贷相关要求的客户，首先要提前申请。“借款人想提前还贷，必须是在还款半年或一年以上方可。要办理提前还贷手续，一般要求借款人提前15个工作日左右，提交书面或电话申请。银行在收到借款人申请后进行审批，一般需要5—10个工作日。”

　　值得注意的是，借款人还应记得退保和解抵押。银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。目前，部分银行会自己去解抵押，解抵押后借款人可去银行拿回房本原件。

　　提前还贷门槛多

　　据悉，部分银行在批准利率7折优惠时，补充了限制提前还贷的附加条款。比如有的银行规定还贷期超过一年后才能办理，有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍，个别银行还会对借款人的提前还贷次数进行限制。如农行规定，一年内不允许提前还款；交行则明确，一年之内的贷款如果想要提前还贷，只能一次全部还清。

　　此外，有的银行还附加了收取违约金的条款。招商银行约定，享受了7折优惠的房贷客户，不可以在三年内提前还款，否则会酌情按照3%的比例支付违约金。

　　公积金提前还贷更便捷

　　业内人士透露，公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语音系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清的，借款人需要到住房公积金管理中心办理。

　　虽然住房公积金的提前还款方式较为简单、便捷，但需要注意是，完成本月提前还贷的同时，需取消提前还贷指令。假设还款人这个月设置完提前还贷后，未取消这个“指令”，那么下个月的还款总金额仍然会和这个月等同；如果其公积金存储卡上的余额不够，还款人就要被认定为逾期一次，可能导致其个人信用报告上被“抹黑”一笔。(四川日报 记者卢薇）