在京城，首次购房还能否享受7折优惠利率？首付多少才能享受到7折优惠利率？自从房贷政策收紧后，近期关于首次购房贷款优惠政策变化的报道频频见于报端，各家说法也难达成一致。据记者了解，提供7折优惠利率的银行不在少数，只是审批条件更加苛刻，而各家银行对首套房贷政策差别化对待似乎也已经成为一种趋势。

　　据京城个人房产金融服务专业机构伟嘉安捷最新统计数据显示，对于个人购买首套住房，京城多数银行还是能够给予下浮30%的优惠利率。只不过，在借款人支付首付或者提供个人信用报告、工作单位、收入证明以及银行流水等方面要求更为苛刻(见表)。

　　如渣打银行首付20%，利率最低可下浮30%，但条件是以家庭为单位，首次贷款购买普通住宅的客户。而更多的银行给予7折优惠利率是要看客户对银行的贡献度。如汇丰银行的条件是贷款人需为该行贵宾卡客户，且通过该行收入情况和个人征信审核；招商银行的条件是贷款人需为该行优质客户，如白金卡、VIP客户等。

　　至于银行上调首套房贷优惠利率至7.5折或者8.5折之后，与7折的房贷优惠利率相比，对借款人月还款影响会有多大？伟嘉安捷也为购房者算了一笔账：以贷款80万元20年为例，房贷优惠利率7.5折与7折利率相比，借款人每月多还127.07元，总还款利息多还30498.65元；8.5折与七折利率相比，借款人每月要多还387.06元，总还款利息多还92894.96元。

　　伟嘉安捷同时指出，首套房贷优惠利率上调不会对借款人的日常生活造成太大影响，从当前房贷市场情况看，7折优惠利率是在2008年10月房地产市场较低迷的情况下出台的，经过一年多的利好政策刺激楼市似乎正在全面复苏，甚至部分城市出现了房价上涨过快的问题，在此阶段，如果各银行适当上调首套住房的贷款优惠利率也是符合市场发展规律的，借款人更应理性看待，顺应市场发展变化。(记者 刘泽先)