随着银行信贷持续紧缩，大部分中资银行都将首套房贷的政策从之前的首付2成利率7折调整为首付3成利率8.5折，而二套房利率更是上调到基准利率的1.1倍，即便如此，普通客户还需排队等候放款。中资行收紧房贷业务之时，一向特立独行的外资银行乘虚而入争抢生意，不但对首套房继续执行2成首付、利率7折的优惠，而且放款时间也比中资银行快了不少，这使得不少客户转向外资银行申请贷款。不过外资行的房贷申请也存在不少障碍。

　　目前在浙江开设有分支机构的外资银行有汇丰、花旗、恒生、东亚、渣打等。记者从花期银行杭州分行了解到，该行对符合要求的客户可以提供首套2成首付、贷款利率7折优惠。同样，汇丰银行也继续执行类似的房贷优惠，也没有信贷规模的控制。恒生银行的个人金融客户经理表示，该行对首套房贷款要求首付3成，利率也是7折，而二套房贷款首付则大幅上升至6成，贷款利率优惠比首套房减少一些，但也能申请到8折以下的折扣。

　　不过，外资行的房贷优惠虽然很吸引人，客户能享受到的障碍也不少。如汇丰银行杭州分行的客户经理就表示，由于国内的开发商一般将账户开立在中资银行，按照双方的协议，购房者的按揭贷款业务也在相应的中资银行办理。在目前中资银行信贷规模控制，房贷很难申请的情况下，开发商也允许购房者通过外资行申请贷款，不过前提条件是开发商在该外资行开立银行账户。“开发商开立外资银行账户一般需要几个星期的时间”，该客户经理表示。同样，客户如果在外资行办理申请二手房贷款，经办业务的房产中介也须在该外资行有银行账户，而目前已有好几家规模较大的房产中介已经在该行开立了账户。记者从杭州几家房产中介了解到，由于目前中资银行很难申请到之前的优惠利率，最近客户转向外资行办理房贷的逐渐增多。

　　借出来容易还起来难，外资行在房贷客户提前还款方面的规定比中资行要严格得多。如汇丰银行杭州分行规定，客户如在贷后第一年内就全额提前还款，则收取交易金额3%的违约金，随着贷款时间的增长，违约金比例下调：第2年全部提前还款，违约金比例为2%，第3年比例降至1%。贷款期限超过3年，提前还款不收取违约金。如果客户部分提前还款，贷后2年内还，收取相当于2个月的罚息，最低4000元。第3年开始部分提前还款免予罚息。而中资行对房贷客户提前还款目前不收取违约金。

　　如果你是外籍人士，还能在外资行享受到约2.7%(5年期以上)的美元或港币房贷利率。不过外资行普遍要求，只有外籍人士才能申请外币贷款。花旗银行杭州分行个人金融业务经理表示，该行对外币房贷对象设置了较高的门槛，首先是要求客户必须是境外人士，而且在国内工作和生活满1年才可以。来源: 都市快报 作者: 陈家林 梁应杰