这两天,不少购房者都接到了房产中介和开发商打来的电话,被告知银行已经开始收紧房贷的首付比例和利率优惠,无论是二手房还是新房,都有可能拿不到两成首付、7折利率的“最大优惠”。
二手房贷款明显收紧
8月中旬,陈小姐和男朋友在古荡新村看中一套1990年、50.4平方米的两室一厅二手房,总价67万元。由于房东是在2007年9月买下这套房子的,因此只要再等十多天交易就能免去综合税。为了省下一笔税费,陈小姐延后了缴税、办理按揭手续的时间。
陈小姐和男朋友收入稳定,也没有不良记录,银行当时已经答应为这套小户型做首付两成,利率7折的最大优惠。没想到仅仅过了半个月,银行的房贷首付就要从两成提高到三成,也就是说首付款从之前的13.4万元,提高到20.1万元,一下子多出6.7万元。
对此,中介的解释是,9月9日之后银行纷纷调整了房贷政策,购房者办理60平方米以下的小户型按揭贷款,往往需要支付三成首付;若想要获得首付两成的优惠,则需要提前与中介公司沟通,寻找合适的银行。
除了60平方米以下的小户型,部分银行对100平方米左右的普通住宅也不再提供“两成七折”的优惠。小李在8月底看中了艮园的一套105平方米房源,1996年建成,总价165万元。之前他准备了33万元作为首付款,但是近日银行通知他首付比例将提高到三成,这套房子首付款提高了16.5万元。由于同类地段几乎没有其他的合适房源,拿不出更多首付的小李只能放弃买房。
盛世管家买卖管理部郭经理说,进入9月各家银行不约而同地开始收紧房贷,接下来的几个月里,银行的审批肯定会越来越严格,对于购房者的要求也会越来越高。
银行原则上仍然“两成七折”
有些购房者可能审批有点难
在杭城多家房产中介公司中,日前流传着一份名为“各银行按揭政策调整”的小册子,里面记录了各家银行自9月9日之后的房贷政策变动。
对此,深发展杭州分行个贷中心主任杜志良说,该行将继续对符合银监会最低“两成七折”要求的房贷提供优惠,但会严格审核借款人的资信记录,对购房者的收入是否稳定也比较看重。工行省分行营业部个人金融中心的章景勉说,目前银行仍会执行“两成七折”优惠,但对于购房者本身资质的要求,将会更严格。
银行人士表示,目前银行审核范畴仍主要针对贷款人的收入是否稳定,以往一些容易获得贷款的高收入群体,可能因为无法提供稳定收入证明而成为严格审核的对象,同时,年龄较大的购房者也常因为未来收入不确定,被银行要求提高首付。(记者 肖俊健 见习记者 陈燕燕)
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