在房贷市场“僧多粥少”的大背景下，首套房贷还能享受到七折利率优惠吗？前昨两天，记者以普通购房者的身份暗访了市区六家银行网点后，找到了答案：七折利率被全面“架空”，有的银行甚至直接喊停了“首套房贷”。

　　A银行暗访地点：小南路　搭售基金、保险、信用卡等

　　“现在贷款额度几乎没有了，现在申请，估计要排到4月份。”该银行客户经理告诉记者，如果购买的是首套住房，而且面积要求在144平方米以下，虽然可以享受七折利率优惠，但是必须满足该行的附加条件，即根据贷款额度，购买10万元左右的基金，或者是购买贷款额的5%左右的保险，另外还有申办信用卡、网银等方面的要求。记者问能不能有优惠，该位客户经理表示购买理财产品的数量有一点点商量的余地。

　　B银行暗访地点：人民路　拿出10%贷款额存一年定期

　　在这家银行的个贷窗口，客户经理告诉记者几乎与上家银行一样的话，现在贷款额度很紧，需要排队。如果购买的是首套住房，可以享受7折利率优惠，但附带条件是将贷款金额的10%以一年定期的形式重新存入该行，或者是每笔贷款需要拿出至少5万元购买包括基金、保险在内的理财套餐产品。该客户经理表示，如果购买理财产品的量或者存款的量多的话，还可以享受“插队”。

　　C银行暗访地点：车站大道　理财产品“捆绑量”因人而异

　　“现在还没有接到取消七折利率优惠的通知，但我们的首付已经提高至四成，想要享受七折利率优惠，则需要购买一定数量的理财产品。”该行个金部工作人员直言，因为银根缩紧后，不少银行都出现了放贷困难，即使他们银行还有7折利率优惠的政策，也需要区分客户群体，如果是一直以来表现良好，或者信誉高的客户，附带购买的理财产品相对少些，普通客户附带购买的理财产品则相应多一些，否则七折利率优惠肯定申请不下来。此外，购买理财产品多少，也与每个客户经理的基金、黄金、保险、信用卡等业务量有关系，一些业务量比较重的营业网点或者客户经理，客户的购买量就会相对高些。

　　D银行暗访地点：锦绣路　硬性规定执行8.5折利率优惠

　　接待记者的客户经理明确告诉记者，他们银行有硬性规定，现在房贷执行的是8.5折利率优惠，如果想增加利率优惠的幅度，则需要由其他方式产生利润来弥补利差，但是最大的利率优惠只能打7.2折。这位客户经理给记者算了一笔账，如果首套自住购房贷款额为80万元，贷款期限15年，那么利率优惠幅度从8.5折降到7.2折后，对银行来说，造成了1.5万元左右的损失，可以通过以下几种方式进行弥补：一是购买与贷款金额相仿的基金产生的手续费；二是购买总额10万～20万元左右的保险；三是将基准利率以外的优惠部分，约为3万多元，以定期存款方式存两年半。

　　E银行暗访地点：新城大道　一个月前就已经取消优惠

　　“我们考虑的是综合收益，因为首套自住购房贷款对银行来说，利率打折之后，收益太少，因此目前已经基本停止办理，只有特别优质的客户我们才会考虑提供首套房贷。”该行信贷人员直言不讳地拒绝了记者的申请。并且他表示，随着贷款额度的不断吃紧，他们早在一个月前就已经取消了首套自住购房贷款七折利率优惠，房贷方面目前他们只做“二套房贷”，执行基准利率或者基准利率上浮10%，而且申请“二套房贷”的贷款人还要购买该行贷款额20%的基金或者10%的保险。

　　F银行暗访地点：新城大道　喊停“首套房贷”，主攻“二套房贷”

　　“对不起，因为贷款额度的问题，我们已经完全停止对首套自住购房提供贷款了。”这家银行的工作人员明确告诉记者，他们已经完全停止了首套自住购房的贷款，主攻“二套房贷”。针对记者提出的“既然贷款额度吃紧，为何‘二套房贷’还可以办理”的疑问，工作人员笑着告诉记者，考虑人工成本等因素，7折贷款利率对银行来说几乎无利可图，而“二套房贷”可执行基准利率上浮10%。

　　结果：催生一大怪现象――“二套房”比“首套房”好贷。(温州晚报 记者 林乐丰)