近日，多家外地媒体报道，北京、南京、杭州等部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，一时间，全国各地有关房贷优惠收紧的消息不绝于耳，让目前想买房的长沙市民“心神不宁”。

　　据记者昨日调查发现，银行房贷优惠收紧确已成为不争的事实，长沙部分银行已经或即将收紧首套房贷利率的优惠政策，即便是“优质客户”，如果没有达到“贵宾”标准，也很难再享受到以往的特殊待遇。部分银行甚至取消了原有的首套房七折利率优惠，直接按照基准利率执行。而对二套房贷，仅有个别银行仍可享受利率下浮29%的优惠，但前提是要给银行带来50万的存款或者成为该行的“白金卡”客户。

　　现状：个别银行直接取消七折优惠

　　“我们统一按照央行基准利率执行，首付最低可以两成。”记者在某银行五一路上的一处营业网点获悉，该行已取消了首套房的七折利率优惠，全部按照基准利率(目前为5.94%)执行，“基本没有回旋的余地”。

　　某股份制银行的工作人员同样向记者表示，该行已于本周开始收紧了首套房贷利率优惠，“首付最低两成，利率8.5折”，且“这是最低标准，客户能否享受这一优惠还要根据其个人的实际情况来定。”

　　而另一家股份制银行虽然仍可给予客户首套房贷利率最低7折的优惠，但对首付有特别规定：房屋面积在90㎡(含)以下首付最低两成，90㎡以上则首付最低三成。

　　记者调查发现，多家银行虽然目前仍执行“首套房贷首付最低两成利率7折优惠”的标准，但会对客户的综合情况进行比以往更加严格的审查。

　　其中一家国有银行个贷部负责人说：“我们正在制定对客户进行分层、实行差别化优惠政策的方案，很快就会推广。”而所谓的“客户分层”就是按照客户个人的征信记录、资产状况、职业收入以及对银行的“贡献度”等各方面的综合情况来区分客户的优劣级别。

　　另一家国有银行的负责人同样表示，按照客户实际情况来给予差别优惠的做法已是大势所趋，因为这种做法“更科学、更合理、更具人性化”。

　　原因：政策收紧和利润缩小是两大主因

　　“房贷政策收紧是肯定的，二套房、二手房都逃不掉”，业内人士说，二套房贷款利率优惠收紧是早有预期的，且监管部门或将执行更加严格的房贷政策。

　　据《21世纪经济报道》消息，截至1月19日，银行业全部新增人民币贷款达到1.45万亿，这促使监管部门对超速的信贷列车踩下刹车，要求各银行压缩新增信贷。对此，某国有银行负责人说，“信贷政策再不收紧，房地产泡沫将不可控制，后果不堪设想。”

　　尽管银监会主席刘明康1月20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，没有下令要求银行停贷，但事实已经表明，有些银行已经停止放贷了，其他银行则要么减缓放贷速度，要么缩减放贷规模，在利率上也开始执行更加严格的标准。

　　此外，首套房优惠并不是强制执行的，只是说银行可以给予优惠支持，并不是必须。还有，银行给予贷款优惠其实就减少了利润，今年央行在控制全年的信贷规模，各家银行贷款规模都在缩小，在信贷总量有限的情况下，银行出于利润的考虑，逐渐取消首套房利率优惠也是非常正常的。

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　　二套房贷利率优惠难觅

　　昨日记者获悉，长沙部分银行已收紧了二套房贷的利率优惠政策，甚至有些银行已经开始统一按照贷款基准利率上浮10%的标准执行。

　　“7.1折的优惠是不可能再有了”，某大型股份制商业银行长沙分行个贷部经理向记者表示，该行贵宾客户原本可享受二套房贷利率7.1折的优惠，但从本周开始，“接总行通知”，这一优惠被取消了，即便是8.5折的利率优惠也很难再申请到了，“可以说全部都是按照利率上浮10%的规定一刀切”。

　　另外一家股份制商业银行负责人同样表示，该行近期已加大了二套房贷款利率优惠政策的审查力度，“很多原本按照之前的内部标准可以享受优惠政策的客户，现在都被取消了优惠资格”。

　　记者向袁家岭附近的一家股份制商业银行工作人员询问得知，除了能够一次性存入50万元或以上存款的客户可享受二套房贷利率下浮29%的优惠外，其余客户的二套房贷款利率全部上浮10%。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：赵书生]