房贷未暂停房主已焦虑

　　周一上午刚上班，在网上看到南京银行暂停发放个人房贷的消息，省城市民王先生赶忙给自己申请贷款的银行打电话询问，“去年12月抢着优惠政策末班车买了套房子，当时银行说年底房贷量太大，让我这个月再申请，没想到这么快就要收紧房贷了，要是贷款办不下来我可怎么办啊！”

　　同样焦虑的，还有通过中介购买二手房的市民刘小姐，“当时中介说我资产情况不错，办个房贷7折优惠没问题，眼看现在房地产调控越来越紧，不知道还能不能优惠。”

　　尽管不少省城房主在不安中开始了一周的生活，但是记者25日咨询省城工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行和民生银行了解到，目前这些银行并未接到收紧房贷的通知或文件，其中一家国有银行房贷部人士表示，在没有看到正式文件前，仍会按照既有的文件给客户最优惠的房贷政策。

　　不过，虽然省城房贷没有停摆，但是享受房贷优惠的门槛正悄然提高，记者从省城建行房贷部了解到，目前该行首套房一般首付2成能享受8.5折优惠，首付3成到4成享受7.5折优惠，只有首付5成上下才能享受到7折优惠。

　　而工行山东省分行房贷部门人士表示，该行刚刚对房贷风险测评进行了升级，需要对购房者的收入、家庭状况、信用情况以及对银行的贡献度等多方面进行测评，才能决定优惠力度。

　　收紧是趋势控制二套房

　　国家统计局公布的2009年房地产运行情况显示，去年中国人在买房一项上就贡献了4万亿，相当于全部消费额的三分之一。

　　记者了解到，随着购房首付比例降低、申报手续简化、贷款条件放宽等一系列支持住房消费的措施出台，2009年我省仅个人住房公积金贷款就发放了200亿元左右，同比增长59%。

　　对此我省住建厅厅长杨焕彩表示，“房价过快上涨引起社会广泛关注，特别是投资性、投机性需求的上升加大了房地产市场风险。”

　　而去年年底国家针对楼市密集出台的“国11条”、上调存款准备金率等政策，均为调控房价高企、打击投资投机。

　　省城银行业人士表示，本月出台的“国四条”明确指出“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”，因此意在投资或投机的二套房购买，或将受到控制。“再加上国家‘重拳’调控下，一旦今年房价明显下挫，银行的风险就会陡然上升。”

　　对于日渐浓厚的加息氛围，不少正在贷款买房的市民担忧：“现在都说要在近期加息，像我们已经审批等待放款的房贷客户的贷款利率是不是也要上调呢？”

　　对此，省城银行人士表示，按照规定只要贷款还没有发放，利率就是可以调整的。因此，一旦央行加息，房贷利率肯定会上调，贷款利息将相应增加，但是首付比例不会调整，还是按原来的合同执行。

　　-核心提示-

　　国家提高利率、收 紧房贷的楼市调控“重拳”正逐渐迫近。而海南、南京等省市陆续传来土地出让暂停、房贷发放停摆的消息，让省城不少正在操办购房事宜的市民心惊不已。

　　记者25 日咨询省城多家金融机构获悉，目前省城银行尚未接到将二套房首付提至5成及停止放贷的通知，但享受7折优惠利率的门槛已悄然提高，省城银行人士表示，房贷收紧已是大势所趋。 (崔滨 林佳梅)