昨天，有媒体报道称，北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率或者更高。记者随后在南京采访获悉，本市多家银行也已悄然提高房贷利率，不仅如此，二套房的界定标准也日益严格。

　　二套房界定更加严格

　　市民郑小姐近日向一家大型国有银行咨询房贷事宜时被告知：因为她名下已有一套和家人共有的住房，虽然当时只贷过公积金，而且已经全部还清，但再次购房仍要被视为二次购房。

　　记者从我市多家银行了解到，新年伊始，各家银行对二套房的界定标准都日趋严格。

　　一商业银行人士告诉记者，以前多数银行操作房贷业务时，大多先从央行的征信系统里查询个人信息，如果查到购房者有过商业贷款记录，且尚未还清的，才会被界定为二次购房。该人士说，此前由于公积金中心一直未与央行的征信系统联网，所以只要没贷过商业贷款的，不管曾用公积金贷款买过几套房子，都会被商业银行认定为购买的是首套住房。

　　“但现在不同了，上级部门已经明确要求，只要查到购房者曾有过房贷记录，不管是公积金还是商贷，不管贷款是否已经还清，一律界定为二次购房。”该人士说，此外，银行还会通过多种渠道，比如房产局、其他银行还款记录信息等，查询购房记录。

　　房贷利率悄然上浮

　　二套房贷的利率也在年后悄然提升。

　　2008年和2009年，很多购房者都享受到了7折利率的优惠。进入2010年，多家银行都提高了房贷利率的执行标准。比如中行、交行、建行、工行、民生等银行都已悄然将二套房贷款利率提高到了8.5折甚至基准利率，只有少数商业银行还在对部分优质客户执行更加优惠的二套房利率。

　　“现在不要说二套房了，首套房要想拿到7折贷款利率都不可能。”南京一家银行的相关人士透露，近期该行针对首次购房者执行的贷款利率，统统高于7折，至于二套房，总体执行的标准就更高。

　　多家银行相关人士还认为，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，未来不排除有继续上浮的可能。

　　已享受7折房贷利率当无需更改

　　从2008年年底至2009年年初，不少银行推行了存量房贷可享受利率7折的优惠办法，不少此前办理房贷的购房者争相申请，并成功享受到了7折优惠。眼下，各家银行纷纷提高房贷利率的执行标准，不少此前成功申请7折贷的购房者心里犯了嘀咕：已经到手的优惠会不会随着政策的变化被“收回”？

　　南京一大型国有银行个贷部人士认为，更改的可能性不大，购房者不必为此过于担心。因为利率的调整是一项复杂的工作，在很多政策尚未明朗之前，银行不会轻易做出这样的决定。