尽管监管层尚未对个人房贷下发明确调整细则，但记者昨天调查北京多家银行发现，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷款利率7折调高至8.5折，二套房贷利率也有所上升。专家表示，除了要“关注房价过快增长带来的潜在风险”外，加息预期也是银行作此调整的一个重要原因。

　　-银行调查

　　执行层面悄然收紧房贷

　　尽管各大银行对外宣传机构均明确对记者表示，目前“个贷部门尚未接到任何监管层通知，仍然按照之前央行和银监会的要求执行各项规定，并无任何改变”，但记者调查发现，多家银行已经悄然开始对个人房贷释放出了一定的收紧信号。

　　多家银行的个贷人员均表示，目前政策方面面临较大不确定性，信贷额度控制的政策趋势越来越明显，而且利率方面可能也会取消之前宽松环境下的优惠政策，无论是企业贷款，还是房贷，切实有贷款需求的，要趁早办理。

　　记者以客户身份咨询某股份制商业银行个人贷款部门相关人士时，该人士表示，目前房贷政策具有较大的不确定性，即使银行批贷也未必就能申请到7折利率。由于贷款利率是在放款的时候才确定下来，因此现在部分银行在加息预期下，批了贷款也可能不放款，希望“拖一拖，等到政策明朗再说”，因此在这种情况下，虽然7折利率也能申请，但是未必就能享受得到。

　　-中介感受

　　>>我爱我家

　　申请7折利率较以前困难

　　我爱我家一位业务经理表示，目前确实有一些银行的支行因没有额度而暂停发放贷款，他们手头有些客户的房贷本来已经获批，应该在这个月放款的，结果被推到了下个月。据银行方面的说法，这种停止只是暂时的，2月1日起，又可恢复正常。

　　对于房贷利率，上述业务经理则肯定地表示，能够享受到7折利率优惠，但是建议客户最好在春节前申请贷款，毕竟“现在提高利率和加息的呼声很高，很可能节后就有所动作”。不过上述业务经理也坦言，现在申请7折利率比以前要有一定的难度，银行在1月中旬之后的放款速度确实有所减慢。

　　预计最多影响10%购房者

　　我爱我家副总裁胡景晖认为，虽然目前市场上已经明显传出信贷收紧的信号，但在银行加息之前，上调首套房贷利率的可能性并不大。

　　胡景晖表示，首套房购买者基本上是有效居住需求的群体，并非投资投机性需求，在整个房屋交易市场上所占比例也仅为三成左右，即使上调了房贷利率，其市场影响力也不会很大，预计最多会影响10%的购买者。

　　>>链家地产

　　和之前并无太大的差别

　　链家地产工作人员则明确表示，目前接触到的银行，均可以提供7折利率，包括首付比例，也都和之前无太大的差别。

　　专业的贷款服务机构伟嘉安捷相关负责人告诉记者，与其合作的10余家银行目前的首套房贷利率政策并未改变，各银行正在等待上级部门和监管层的通知。

　　-专家解读

　　主要和调控信贷总量有关

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控对信贷有所收紧，进而影响到个人房贷。他补充表示，银行在房贷政策方面要注意区别化对待，构建合理均衡的信贷结构。

　　有利于抑制投机性需求

　　宏源证券宏观分析师杜征征表示，高房价对居民其他消费需求产生了一定的抑制。为了使得国民经济健康有序发展，近期频繁出台的房地产调控政策标志着决策层开始着手遏制楼市“过热”，而其中重要手段就是严格控制房地产贷款。由此，在危机时期制定的优惠政策部分已经或者将会取消，从而会抑制部分投机性需求。杜征征认为，严格控制房地产贷款，主要是严格审查贷款发放条件以及逐步取消房贷优惠利率等。

　　区别对待将成趋势

　　针对部分银行支行收紧首套房贷利率的做法，银率(Bankrate)房贷分析师张兰斌分析，目前临近春节，可能会出现有支行放贷不积极的情况。个别支行收紧首套房贷的行为，只是调整的一种形式，并不是执行标准。还有个别支行根据贷款人的实际情况给予不同的利率标准，是针对“国十一”条的灵活应对。张兰斌表示，根据贷款对象的情况区别对待，给予不同的利率浮动，将是未来的“流行趋势”。

　　短期内房市价量或调整

　　西南证券银行业首席研究员付立春分析，鉴于国家政策已经释放出明显信号，不同的银行根据政策信号对自身房贷情况调整房贷额度和利率，是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。他表示，在当前的加息预期下，银行相应收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。

　　本报记者 马文婷 高晨