国务院办公厅日前下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。记者近日走访长沙各大银行后发现，《通知》下发后，各大银行已开始陆续收紧二套房贷优惠。大部分银行规定，二套房贷首付必须是四成，而贷款利率则是由银行自主确定。

　　收紧二套房贷优惠

　　“二套房首付必须四成，贷款利率则根据客户的信用状况有所调整，浦发最多是八折优惠。”浦发银行长沙分行个人信贷部的潘军荣告诉记者。“客户信用状况，总体而言就是要从个人资产、职业、收入、存贷款情况等多个方面综合评价而定。”

　　记者又询问了几家银行，中国银行、交通银行长沙分行严格执行《通知》要求，首付四成，贷款利率以中国人民银行的基准利率为准，不下浮也不上调，即一年至三年(含三年)利率为5.4%，三年至五年(含五年)利率为5.76%，五年以上5.94%；招商银行二套房贷首付四成，贷款利率一般情况不打折，不过根据客户信用状况可略微调整；工商银行长沙分行相关人士介绍，在一套房贷款打七折的情况下，二套房贷款可打八至九折。客户如果想享受优惠服务，须向分行申请。由分行人员分析申请人的收入、购买楼盘等几项综合因素，才能给出相应的优惠折扣。

　　而中信银行则表示，一套房贷款已还清的客户贷款利率可享受七折优惠。

　　中介：“优质客户”仍可两成

　　二套房贷新政颁布后，市场反应如何呢？

　　记者来到长沙一家房产中介公司，以买家的身份进行咨询。中介很肯定地答复说：“只要首套房贷款还清，客户出具结清证明后，第二套房贷首付两成、利率七折没问题。”记者同样咨询了另外两家房产经纪公司，得到的答复基本一致。

　　“就算首套没还清，收入较高，个人信用记录优良，或者有套全款付清的房子，不管新房还是二手房，只要是优质客户，基本上都能享受首付两成、七折的优惠。”一名中介人员解释说。

　　如何贷款更划算?

　　业内人士告诉记者，平时要多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户；同时在贷款时，应该多多提供一些对自己获得更多贷款有利的条件。

　　其次，要选择合适的还款方式。房贷还款主要有两种方式，等额本金和等额本息。两种相比，等额本金更适合年龄45岁左右的人群；而相对30岁左右的人群来说，等额本息的方式对生活的压力会减轻一些。

　　浦发银行理财专家建议客户可以采取提前还款方式，尽快偿还本金，缩短还款期限。 [来源：三湘都市报][作者：姚乐 苏哲]