在经历了去年底暗中叫停二手房按揭贷款后，获得新年信贷额度的银行也对二手房贷款缓慢开闸，不仅对年前排队递交的二手房按揭贷款申请进行审核放款，对申请二套房按揭贷款的优质客户利率也实行最高8.5折的优惠。但贷款购买三套甚至多套房仍难获批准，不仅首付比例约四五成，而且利率也普遍上浮10%左右。

　　去年申请二手房贷今年获批

　　“新年刚过，我的二手房按揭贷款就批准了下来。”家住南坪西路的周先生昨日惊喜地告诉记者，他申请的二手房按揭贷款在等待20多天后，终于获得了银行批准。周先生说，早在去年12月初，他就向我市一股份制银行提出了申请，但银行受理后就再无下文。记者昨日从市内多家银行了解到，新年房贷已经缓慢开闸。一股份制商业银行有关人士证实，去年底信贷资金额度紧张，银行都是只接受申请，目前正在加紧处理去年以来积压的个人房贷申请。市民现在办理个人房贷，一般情况下不用再排队等候。

　　二套房贷可享利率优惠

　　不仅是二手房按揭贷款可实现审批放款，二套房贷的优质客户也可享受打折优惠。昨日，记者从市内商业银行了解到，一些商业银行已经拿到今年的信贷额度，虽然具体的投放政策还没出台，但对于房贷这块市场已经开始出击。多家商业信贷部人士接受记者采访时表示，首套房7折利率的优惠政策在国家尚未出台新规定前将不会改变。而且，对于贷款购买二套房的，只要个人信用好而且首套房面积不大，都可以享受利率8.5~9折的优惠。

　　多套房利率普遍上浮10%

　　对于按揭购买第三套房甚至多套房的市民来说，买房越多优惠就越少。昨日，记者了解到，购买三套房或者多套房的必须首付四成以上，有的银行甚至要求首付5成。而且贷款利率要在基准利率基础上上浮10%~15%不等。

　　“在审批的时候也很严格。”银行界人士表示，他们接到购房者的贷款申请以后，不但要进入央行个人征信系统查其夫妻双方的按揭买房情况，而且即使以前的房贷全部还清，只要有过贷款买2套房的记录，都要按买第3套房来对待。

　　市内一银行房贷部人士也称，以前只要购房者的个人信用比较好，按揭第三套房一般按第二套房(即首付四成，利率上浮10%)办理，但是现在必须按照首付成数随房屋套数逐级上浮的原则，按揭第三套房必须首付五成，贷款利率一律要上浮15%。

　　新额度到手银行审慎开闸

　　“新的贷款额度到手，银行开始审慎放行。”市内商业银行信贷部人士称，出现上述情况的主要原因是，部分银行在新年后拿到了新年度的贷款额度。去年底个人房贷“难办”的一个原因是银行的贷款额度普遍放完了，很多购房者申请房贷受阻，因此，银行这段时间发放的很多个人住房贷款都属于 “押后审批”。但受政府调节房地产市场大环境影响，银行放贷以审慎为原则，很多银行都是按季度上报贷款额，由此可见银行的风险意识也在提高，坚持调控的意味浓厚。 (重庆商报记者 梁龄)