营业税优惠取消，开发商购地首付款提高到50%……近期，针对楼市的政策密集出台。从多家银行获得的消息看，申请房贷抢搭二手房政策优惠“末班车”及准备买房过春节的市民仍然不少，银行对明年的房贷市场期待较高，支持自住和改善型购房的热情不减。不过，年底出现了银行对房贷申请收单忙放贷少的奇特现象。

　　房贷需求年末趋旺

　　记者从深圳农行、工行、华夏深圳分行了解到，12月以来，申请房贷的市民仍然较多，一部分是想在二手房营业税优惠取消前买房，节省几万元税金。因为营业税优惠取消定在明年元旦，本月也就是最后的机会。一些原本犹豫的“刚需”族此时下决心出手了。也有部分客户担心明年上调基准利率和收缩房贷利率折扣，赶在年前与银行签约，锁定购房按揭贷款利率。

　　深圳工行一位信贷员告诉记者，近日，来网点办房贷的客人如往常一样多，有的还希望提速，以便赶在营业税变动前过户。来自深圳农行的信息是，“房贷需求较旺盛，网点收到的申请挺多。”

　　最近两周深圳一二手房双双放量，一手房周成交从806套重回1000套之上，二手房周成交甚至超过罕见的7000套。这也为银行人士关于房贷需求趋旺的说法提供了依据。

　　银行收单多放款少

　　让人感到奇怪的是，年底银行对房贷申请收单多放款少。深圳农行一位专业人士解释，这没有什么可奇怪的，一方面，银行业绩的考核时段是以年为单位，今年前三季度，房贷发放量很大，不少银行老早就完成了年初制定的任务，如果年末再冲刺的话，不仅今年房贷增长过猛，而且预留给明年的增长空间太小。另一方面，年底监管部门要对商业银行的拨备覆盖率、资本充足率均有检查，放贷过多，就难以达到上述风险控制指标。

　　“我们现在收回一笔房贷才放出一笔。”华夏深圳分行有关人士透露，对前来申请房贷的客户，该行会解释先收单，明年初再放贷的做法，多数客户表示接受，并与该行签约，也有个别赶急的客户转向其他银行，希望尽速取得房贷。

　　“其实，年底银行对房贷申请收单多放款少是普遍做法，我们行一直未停止发放房贷，但现在也会说服客户最好明年初放款。”工行一位信贷员如是说。

　　明年主攻自住改善型

　　深圳农行房贷专业人士表示，从2009年的银行信贷看，消费贷款占有相当分量。而作为消费贷款主力的房贷更是举足轻重。明年以房贷为主要领域的消费贷款仍将是商业银行的重要业务。目前，国家正在对部分城市上涨过快的房价进行调控，但鼓励百姓购买自住型和改善型住房的政策没有变。这也是商业银行明年房贷的主攻方向。

　　记者了解到，银行对自住型、改善型需求的房贷，依然坚持鼓励的原则，符合条件的客户可享受到最大限度的金融优惠。一批有利于购房人节省利息支出的房贷产品也在相继面世。如，深圳农行近期将“存抵贷”全额抵息的贷款余额从100万元调低至80万元，这样更多的客户有机会获得以全额存抵贷优惠。本月，深圳发展银行推出“e卡易贷”房贷产品，银行就将一个“免息房贷额度”装入客户银行卡内，客户支付房款、购车或举办婚宴等消费活动，使用“e卡易贷”的免息刷卡功能可以节省不少利息。