虽然房市调控政策尚未完全明朗，但部分银行已经闻风而动，纷纷调整明年房贷计划。记者昨日获悉，因为忧虑明年下半年房市转冷，部分大型商业银行已计划在明年上半年完成全年六至八成的房贷任务，而一些中小银行暗中蓄力，意图明年夺得更多房贷市场份额。

　　大型银行拟速战速决

　　一家大型上市银行信贷部门人士透露，部分商业银行已计划在上半年完成全年房贷任务的六成以上，个别商业银行甚至提至7成以上。

　　建设银行深圳分行信贷部门人士表示，该行将在开年一季度释放房贷资金，预计在4至5月份达到高峰。前六个月，房贷增速将比较快，下半年增速将放缓。

　　对此，工商银行相关人士称，“毫无疑问，上半年业务量将决定2010年房贷市场的总体格局。对于明年房贷的增长量，我们也比较乐观，正在研究准备相应的计划。”

　　相比上述银行人士宣称对上半年的房市比较乐观，有银行业资深人士却表示，真实的情况是，商业银行已经在担忧明年房市转冷，这也是为什么提高上半年任务完成度的原因。

　　“银行主要担忧政策上带来房价走势的不确定，例如政府出台针对房市投机行为的打压政策，尤其是开发商捆绑地方政府拿地行为。如果明年房价走低，不仅会影响明年银行房贷的安排，还会对今年银行已发放的房贷带来冲压，投机客无力还贷将造成信贷资产恶化。”一位国有大行人士称。

　　中小行暗中发力

　　与此同时，中小银行也在暗谋在明年房贷业务上获得更多市场份额。

　　招商银行有关人士表示，该行正在研究明年的房贷策略和房贷增长量——初步估计增20%至30%。据透露，截至目前，招行的房贷余额约为3000亿元，今年前11 月，新增房贷约1300亿元。

　　不过，来自同业反馈的信息显示，在业界普遍以开发性贷款捆绑住房按揭贷款销售的模式下，由于开发性贷款业务量较少，招商银行在房贷市场迈开的步子并不大，房贷增速并不如建设银行等大行和一些较为激进的中小银行。

　　招商银行内部人士则表示，为了迎合该行的“二次转型”，很多业务正在调整，但明年会加大对房贷市场的开发。

　　相比之下，平安银行的策略较为保守。该行人士表示，明年房贷业务预增长10%左右。据了解，截至2009 年11 月底，平安银行的房贷余额260亿元，比年初增长20%。

　　同时，深发展也于12月推出了明年的房贷新品，该行人士表示，此举意在为明年房贷市场布局。