银行表示年底贷款本来已经缩紧 部分投资客抓紧年前“圈房”

　　前日，有消息传来，政府将再度强化对楼市的调控，国家相关部门正制定楼市调控政策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

　　消息传出后，引起了深圳房地产界人士的普遍关注，特别是一直活跃在深圳的炒楼客，更是多方打听消息的可靠性。部分炒楼客认为，二套房贷提高到这一比例，势必带来楼市的冷清，不少二套房贷存在断供可能；而另一部分炒楼客仍然对深圳楼市有信心，向记者表示将趁政策出台前多处“圈房”，搭上末班车，以便在来年赚取更多的利益。

　　不过，多家银行表示，年末全年的贷款基本发放完毕，二套房贷的首付比例本来就已经很高，想办低于四成的首付非常之难。同时，相关专家也向记者表示，即使二套房贷首付款提高的政策有助于抑制炒楼，但各家银行执行政策也难以统一，不排除个别银行违规操作。

　　专家：

　　明年楼价可能低于今年

　　深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示，近日他也获悉中央正制定楼市调控政策，二套房贷的首付比例可能提高至50%。

　　宋丁认为，如出台此政策，说明中央认为部分一线城市的楼价2009年涨势太快，这样对2010年的整个经济形势会有影响。宋丁表示，正如2007年时为了遏制投资客炒房，提出将二套房的贷款首付比例提高至四成一样，这是国家对楼市调控的再次强化。“当然再落实到每一家银行的时候，可能执行起来难以统一，不排除个别银行违规操作。”

　　至于未来房价的走向，宋丁则认为若政策真的出台，成交量一定会萎缩。同时，随着近期相关系列政策的出台，也预示着明年的楼价低于现有价格的可能性很大。

　　中介：

　　银行有熟人首付可降低

　　这些天，位于罗沙路一带的房地产公司门前冷清了许多。中原房地产公司的经纪人小李表示，调整营业税征收比例的政策出台后，过来看房的顾客少了许多。“现在绝大多数的购房者都处于观望。”

　　对于刚刚传出的二套房贷首付将提至五成的消息，小李表示也有耳闻，她认为如果消息确切的话，将对深圳房地产市场造成“致命”打击。

　　美联物业的一位经纪人小王告诉记者，上周他刚刚为一位熟客做了一套房贷。“总价84万元，首付一成多，只用了12万元。”不过，小王表示，这主要是银行有“熟人”。

　　投资客：

　　考虑以亲戚名义投资

　　金先生是一位典型的炒楼客，从2006年开始炒楼，目前名下有着二十多套房产。在他看来，二套房贷首付将提至五成的可能性和操作性均不大。

　　金先生认为，“如果将二套房贷提高至五成，银行势必会减少大量的客户，利润减少不说，而由此引起的楼价缩水，可能还会造成‘断供潮’，存在的风险比较大。”

　　他同时表示，这一政策对抑制炒楼的效果也十分有限。“记得上半年房贷收紧的时候，我就是以许多亲戚的名义来贷款买楼的，如果此政策真的出台，我可能还会这么做。”

　　部分投资客年前“圈房”

　　余先生手头有200万元流动资金，已经购买了5处房产，几乎都是以租养供的方式边租边卖。昨日，当他听说二套房贷可能会提高的消息后，立马表示将在年前多购买几套房产。

　　“我以前买一套小户型的房产，首付加税费全部不到20万元，如果二套房贷要是提高到五成，我手头的钱估计不够买3套房产的，这直接影响到我的投资效益。”

　　与余先生有同样想法的投资客不在少数，记者昨日在位于宝安南路的阳光、万博等地产公司采访时均遇见了前来看房的投资客。

　　银行：

　　政策还未收紧

　　记者昨日采访建设银行深圳分行了解到，目前建行还没收到二套房贷首付比例提高的消息，建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策。建行相关负责人表示，对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。

　　农业银行蛇口支行的金融理财师陈小姐表示，已经临近年底了，目前各家银行贷款收紧、回调利率是大势所趋。这主要也是因为到了第四季度，基本上一年的放款额度和目标都已经完成了，所以目前想做低首付的二套房贷会更难。

　　“特别是中央也出台收紧细则后，对于二套房贷者的资料审核也会严格很多，即使贷款成功，也是首付四成，要想做到首付两成的二套房贷目前几乎不可能。”陈小姐说。

　　非改善型二套房首付四成

　　深圳银监局相关人士则表示，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。记者了解到，今年以来，深圳银监局加大了监管力度，对房地产贷款进行专项检查，责令银行对存在的问题进行整改，并对相关责任人进行处罚。