又到了年终岁尾，往往是“按揭一族”盘算提前还贷减轻来年月供压力的时候，但今年不少人选择了“按兵不动”，打算看看风向再决定。记者日前从北京工行、中行、建行及中信等多家银行的房贷负责人士处了解到，今年年底前未现客户扎堆儿提前还贷的情形。

　　上述银行房贷部门负责人士接受采访时表示，今年截止到目前，没有明显感觉到申请提前还贷大量增加，因为银行往往要求客户提前一个月提交申请提前还贷，到现在未现明显的增加量，说明并没有更多的人计划明年初实现提前还贷。

　　“从去年12月底央行降息之后，到现在一年时间利息一直没变。当前5年期以上贷款年利率为5.94%，如果符合银行‘七折利率’优惠的条件，则贷款利率只有4.158%。这确实是一个较低的利率水平，目前不少人自己投资的收益都能覆盖贷款利率，自然用不着急着还房贷了。”中行北京市分行房贷部门人士分析说，当前情况下部分有投资经验和风险承受能力的人，手里有余钱时，往往会考虑买理财产品、黄金，甚至投资股市以博取更高的收益。

　　另一方面，关于明年房贷利率是否维持今年的七折优惠政策，目前各家银行表示没有变化，但还有一些人担心现在把银行的贷款还了，再想买房子贷款，就会是第二套房，再想得到低成本的贷款资金就难了。这也是今年提前还贷动力不足的原因之一。

　　不过，银行人士预期另一个提前还贷高峰是明年春节前后，一般这个时候买房者有可能拿到一笔年终奖、分红等，可能考虑到银行提前还贷。中信银行总行营业部零售资产业务部人士表示，估计明年一二月份会有提前还贷增加的情况。

　　虽然增加量不是很大，但提前还贷还是有的，昨天有部分银行称，在一些支行出现了12月申请量微增的情况。银行人士分析说，这是与部分地区赶二手房交易营业税政策优惠“末班车”而导致的二手房交易火爆有关。有部分房主选择赶在新政策执行之前把房子出手，就筹钱提前全额度还贷，解除抵押，再进行销售。同时也有部分银行通过转按揭的方式帮客户实现这一目的。 (记者耿彩琴)