二套房贷款政策是收紧还是放宽？在各种传闻纷起的当下，银行各行其是地唱起了“地方戏”。日前，深圳一些银行已经通过设置高门槛变相取消二套房贷款利率7折优惠；上海银行业在10月暂时收紧房贷后，11月以来又重现放松，甚至有银行给予购房者千分之三至千分之四的返点。

　　深圳收紧二套房贷优惠

　　近日，小严收到深圳某地产中介的短信称，深圳建行即日起开始实施房贷利率新规：第二套房若贷款8成，则利率上浮10%；若贷款7成，则利率按基准利率执行。

　　证券时报记者就上述消息向建行深圳分行求证，建行深圳分行表示：该行房贷政策没有变化。不过，该行的确根据客户不同的风险情况，细化了房贷利率执行标准，参考的因素包括客户首付款比例、信用记录等。

　　同样加强对房贷进行差异化定价的还有深发展。据了解，深发展已将深圳地区房贷的优惠权限上收总行，总行视客户情况、风险尺度给予差异化定价。“从目前批下来的情况来看，特别优质的客户，其二套房贷款利率也只能打个9折。”深发展深圳分行一人士称。

　　也有的银行视客户对银行的贡献度进行差异化定价。另一家股份制银行深圳分行零售业务部负责人表示，该行对零售客户进行了分级，只有在该行资产(储蓄存款加理财产品购买金额)达100万以上的客户才能享受二套房贷款利率7折优惠，资产50万的客户则只能打8折。

　　不仅如此，近期在部分银行申请房贷可能需要等待更长时间才能拿到贷款。建行深圳某支行人士称，年底该行在压缩房贷，审批明显放慢。深发展由于优惠权限上收总行，申请优惠利率的住房贷款审批期限也较以前拉长。“以前2-3天就能放下来，现在可能要等1-2周。”深发展人士称。

　　一位股份制银行深圳分行零售业务负责人告诉记者，房价猛涨之下房贷风险加大，是该行收缩房贷的原因之一。近段时间深圳购房成交量又放大，房贷申请单很多，该行觉得有必要严格把关。

　　上海11月又现放松

　　上海某房贷中介向记者表示，尽管10月份沪上部分银行略微收紧房贷，但11月以来，这些银行又大幅放宽房贷申请条件。目前，对于无贷款记录的个人购房贷款申请者，银行可以发放8成贷款并且将利率打7折；对于有贷款记录的客户，则可以通过办理一张“人均32平米以下”证明信，来申请7成额度7折利率的住房贷款。即使是房贷超过10年的二手房，申请6成额度7折利率的贷款也无任何障碍。

　　记者调查发现，向二套房购买客户提供7折按揭利率贷款的银行有工商银行、中国银行和兴业银行等多家银行。同时，银行房贷返点也再次沉渣泛起。上述中介透露，凡是贷款超过100万元的二次贷款客户，在住房按揭贷款合同上可以签署7.1折利率；作为回馈，银行一次性给予贷款人千分之三至千分之四的返点。