近日，部分商业银行主动取消房贷七折优惠利率，导致市场出现房贷优惠政策到期将自动终止的传闻。甚至有消息指出，商业银行收紧房贷行动已经升级。

　　与此同时，监管层并没有表示出收紧房贷的政策意图。11月15日，银监会副主席蒋定之表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。那么，商业银行为什么如此“乖巧”，主动收紧房贷呢？

　　分析认为，商业银行收紧房贷主要是从收益和风险两方面考虑自身利益的结果。由于房贷七折优惠利率会降低贷款利润，而目前商业银行基本上已经完成了一年放款额度和目标。因此，商业银行对于这项政策的积极性不高。

　　在调控政策方面，虽然市场不断有房贷收紧的传闻，但鉴于房地产对于经济增长的重要意义，决策层对于房地产市场做出深度调整的可能性很小。尽管中国经济有所回暖，但是考虑到经济刺激政策效应递减，以及“调结构”布局，经济增速下滑并不是没有可能。因此，在经济复苏有待巩固的形势下，房地产投资的影响力仍然需要保持一段时间，以降低经济“二次探底”的风险。

　　从这一点考虑，不要说银监会和央行现在不敢贸然收紧房地产信贷，即便是中央政府，恐怕此时都还很难下决心强力调控房地产。