房贷收紧之风越刮越烈。尽管各大商业银行的操作细则没有明确更改，但从银行挑选客户资质的审核来看，实际上已经从紧。

　　最近一段时间以来，多家房产中介公司的贷款业务员发现，银行在审核客户时，某些条款上的规定比以前更加细致。据凯弈投资副总经理赵炜透露，在贷款审批前，银行会对客户的学历、收入、资产、负债和还款能力等情况做出综合评分，评分不达标的贷款申请就会被退回。如该公司的一位客户汪小姐，10月中旬购买了一套位于闵行区七莘路总价190万元的二手房，首付100万元，计划办理商业贷款90万元。10月20日客户将材料递交凯弈办理商业贷款手续。汪小姐是私营公司老板，两年前贷款买过一套二手房，现在尚未还清。她不能提供稳定的收入证明和银行进账规律，虽然不定期会有大笔金额入账，但银行在对其进行综合评定后，还是认为汪小姐不具备稳定的还款能力，于是将此笔申请退回。类似汪小姐这样因提供不出收入证明而被银行退回的贷款案例，10月下旬至今已碰到数笔。

　　客户申请的利率或首付不符合银行规定而被退回的案例也频频出现。如有一对夫妻，男方在IT行业工作，女方在保险行业工作，家庭月收入3.5万元。夫妻俩通过房产中介于10月在虹口北外滩板块购买了一套总价172万元的二手房。由于婚前女方曾贷款购置过一套浦东花木的房产，目前贷款尚未还清。根据相关政策，如婚前一方有贷款购房行为且贷款未还清的，再购置的房产将按照第二套房的相关规定来执行。由于夫妻两人不熟悉相关政策，在签署贷款合同当日，向银行提出首付两成、贷款八成，且贷款利率下浮30%的申请。该申请立即被到场的银行信贷员退回，要求付足四成首付款后，再办理相关贷款手续。考虑到身边资金有限，且女方婚前所购置的房产每月还需偿还2500元左右的贷款，同时还要养两部车，只得放弃此次购房计划。

　　另一个明显变化是银行审批速度减慢。赵炜表示，由于时至年底，半数以上银行已经用完全年的房贷额度，并开始控制放款规模。但是，市场上贷款受理量仍然趋于饱和，因此，审批的速度明显减慢。在利率方面，目前各家商业银行对第一套房的执行标准基本是统一的，第二套、第三套甚至多套房上存在一定差异。因为没有明文规定，各家银行根据自己的实际情况进行调整。(贺理铭)