明年房贷政策是松是紧？

　　年底了，似乎房贷政策有各种收紧的理由，那么明年呢？房贷政策究竟是紧是松？

　　一位业内人士预测，未来银行贷款肯定是收紧的趋势。“前段时间各家银行房贷政策都放得太松了，只要是首套，利率就打7折；而7折利率对银行来说利润很低，长期这样下去不可能的。”而且他认为，房价不断上涨之后，其实银行也正面临系统性风险，如果不加控制，放任地宽松地发放贷款，会助推房地产市场的风险。“从控制房地产风险角度出发，也可能收紧房贷优惠。”

　　另外一家银行业人士则表示，如果全球进入加息周期，那么房贷到时候肯定也会随着加息逐步取消7折利率优惠。

　　而社科院日前发布的《2009-2010住房绿皮书》也预计，房贷优惠政策的方向不会发生改变；但同时应做适度的微调，尤其要加强监管，“未来房贷政策可以在某些方面做适度微调，比如限定二手房出售的时间问题。”“住房消费的优惠政策不是过了，而是还要进一步加强。当然，在促进消费的同时，也应该抑制投机。”

　　不过，更多的银行业人士表示，银行房贷政策明年究竟会怎样？不是银行说了算，而要看国家对房地产市场的态度和政策。

　　明年楼市优惠还有没有？

　　在房贷暗自收紧的风声中，房地产政策还会不会作出其他大的调整呢？目前南京楼市购房优惠是否延期也一直悬而未决，业内又怎么看下一步的地产政策走向呢？

　　预测1

　　不会有大变动，顶多微调

　　“明年宏观政策不会有大的方向性改变。”南京中原地产研究总监张君说，大的政策虽然不会出，但房地产政策将会在结构上予以调整。从这个宏观层面上来判断，目前的二套房贷、首套房优惠缩减等调整只是临时性的，是“雷声大于雨声”。

　　南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，现在楼市的销售还是处于一片大好。在这个节骨眼上，如果政策大幅调整的话，楼市能吃得消吗？“我个人认为大的宏观政策不会调整，但土地、金融等政策，会做出部分微调”。

　　南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波则表示，今年政府给的购房优惠政策使房地产市场快速复苏。但现在看来，这样的“政策红利”应该尽快取消，而不是延期，尤其是购房契税的优惠减免政策。在对政策的预期上，他认为政策应该有收有放。在取消优惠之后，应尽可能制定一些具有连续性和稳定性的合理政策出来，而不是延续现行优惠政策，这对目前的房地产市场无异于“火上浇油”。

　　预测2

　　适度偏紧，打击投资投机

　　不过，安居客南京公司相关人士认为，现在房地产市场处于房价偏高、投资过火的局面。这样疯狂的楼市背后，后续的调控政策应该跟上，不然光靠房贷政策的调整肯定是有限的，“希望通过这次收紧房贷的信号，到期取消购房优惠，以适当打压投资和投机的购房需求”。

　　“不可否认，今年的楼市很大一部分是房地产救市政策托起来的。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，现在最大的问题是“房价过高”，楼市优惠政策却去留两难。张辉说，下一步的政策调整肯定还是需要“支持首次置业和自住需求、遏制投资投机需求”。因此，建议在优惠政策的取消与否上，应该区别对待：比如二套房贷政策要严格执行首付40%和利率上浮10%不变；但对于首次置业和改善型需求，要保持首付20%和利率下浮30%不变。从这个层面而言，下一步明年针对房地产的政策会“适度偏紧”，尤其会体现在税费和信贷这两个方面。

　　南京大学商学院经济学系副主任、经济学教授、博士生导师葛扬也持这个态度。他认为，现在的房价已经扭曲了楼市，下一步的政策将集中在“抑制投资需求、增加房源供给”上，房价坚决不能这样疯涨下去。 （现代快报）