-官方声音

　　没变，政策没变！

　　这边，老百姓明显感觉到享受房贷优惠难了、门槛高了；但那边，无论是传闻中收紧了房贷政策的银行，还是监管部门，最近都在媒体上公开声称“房贷政策没有变化，优惠房贷没有收紧”。

　　招商银行总行曾经发出过澄清声明，指近期该行在个人住房贷款的首付比例、利率等方面的政策并未进行调整，仍将继续执行人民银行和银监会关于个人住房贷款的相关规定。同时,总行要求各分行在办理个人住房贷款业务时要继续按照总行相关要求执行。不过，招行声明仍为房贷收紧留下“空间”,称由于贷款还要考虑借款人的实际条件，具体情况请咨询贷款经办机构。

　　建设银行方面也称，该行只是根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。建行始终积极支持居民住房消费，对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。

　　对于近日市场上收紧房贷的传闻，银监会副主席蒋定之则表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。银监会副主席王兆星也重申，银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付，低利率；而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房，完全实行市场利率，首付提高到四成以上。

　　-开发商说

　　别怕，年年如此！

　　“房贷近期肯定是在收紧了。”河西一家楼盘的销售总监表示，但是他们调查买房人发现，这些买房的群体很多都属于二次以上的买房人，投资的成分很明显，即使银行规定“还清贷款之后再贷也属于二套房贷”，可一些买房人并不是显得太在乎，即便现在很多银行贷款利率上浮10%，也并未影响到这些人买房。

　　而多家楼盘也坦称：现在买房人买房，并不太计较贷款利率，更多的是想买就买了，刚性需求的买房人基本已经被挤出市场。有开发商更是断言：“现在50%以上是投资性需求的买房人，还有部分就是改善性需求的，都认为房价还要再涨。”

　　世茂滨江销售经理王震宇认为，从他们卖房子的经验来看，每年从11月份开始，因为银行当年的指标任务已经完成，贷款额度自然要收缩；等到明年新指标下来了，各家银行“开始抢生意”，房贷限制条件自然也就少了，而放款速度也会加快。“因此，现在房贷收紧，没什么值得多想的，只是一个常规做法而已。”王震宇如此认为。

　　另一家开发商则透露说，他们楼盘合作的一家银行在今年6月份的时候，已经将当年50亿元的资金任务量全部放完。总行紧急将当年的放款额度调整到80亿元，但到了10月份，多出的30亿元又放光了，这时候想贷款的客户就又要等了。所以，银行在对客户的挑选上，就以控制风险的名义来缩减贷款优惠。

　　真相探究

　　明松暗紧

　　内有门道

　　为什么最近关于房贷收紧的传闻层出不穷，而来自基层和官方的说法却又不一致呢？这种“明松暗紧”的房贷乱象，到底是什么原因造成的？

　　“因为房地产业是一个敏感行业，关系着国计民生，在经济低迷时起到拉动内需、增加消费的作用。”昨日接受记者采访的一位不愿透露身份的业内人士称，国家对房地产的一系列优惠政策是否延续到明年、对房地产市场是个什么态度，现在还没有明确的定论，所以现在哪家银行直接出来说收紧房贷都不合适。而银行也很“鬼”：就算实际操作中收紧房贷政策，也只是口头通知，不敢发书面文件。如今，之所以在形势未明的情况下，各家银行纷纷收紧了房贷优惠，记者通过多方采访，总结出以下几方面原因：

　　一是为了控制贷款风险。“今年房地产市场涨得很快，风险已经初现。而且在贷款买房的人群中，投资的、非理性的占绝大多数，真正的刚性需求小。”一位业内人士表示，银行出于控制贷款风险的需要，纷纷要求提高贷款首付成数，尤其是对于面积大的房子、高档房。

　　二是为了增加银行利润。“现在首套房5年期以上贷款利率打7折，只有4.158%，对于银行来说，没有什么利润可言，甚至亏损。”一位业内人士表示，将优惠折扣从7折变成8折，甚至再上浮，对增加银行收益来说肯定是件好事。

　　三是贷款规模限制。“现在各家银行都已经完成了今年的放贷任务，很多银行今年的贷款额度已经用完了，所以放慢了贷款节奏。”