临近年底，有关房贷政策逐渐收紧的传闻很多，这让许多购房者都绷紧了神经，纷纷赶在年底前抢购房子。但是无论是各家银行还是银监会却公开表示，房贷优惠政策并未收紧！

　　那么，为什么年底房贷政策会出现“明松暗紧”的乱象呢？今后房贷政策究竟会松还是紧？快报记者昨天进行了深入采访。

　　-记者调查

　　紧了，真的紧了！

　　想利率7折？行，但你得首付4成

　　昨天，记者以买房人的身份咨询了南京各大银行。发现目前有好几家银行对首套房的贷款政策确实收紧了。客户想享受7折优惠房贷利率，条件可真不少：要么首付要增加成数；要么房子的面积不能太大；要么信用记录要达到要求。而年初，只要客户购买的是首套房产，基本上都能享受到最优惠的7折利率。而对二套房贷，南京所有银行都要求首付必须4成以上，利率基准到上浮10%不等，一律不得下浮。

　　最早传出首套房贷政策收紧的是招商银行。记者昨日以客户身份了解到，目前贷款购买首套房，并不是所有客户都能享受到7折优惠利率。有三类人群会减少优惠幅度：第一类是征信报告出现多次逾期，还款记录不好的；第二类是测算还款能力后，发现还贷额占收入比超过50%，因此风险度偏高的；第三类是有多次房贷记录，疑似炒房的。

　　采访中，建行一支行客户经理告诉记者，对于首套房贷款，若首付2成，则利率最多只能打8.5折；若首付3成，则利率最多打7.5折；只有在首付4成的情况下，才能享受最多打7折的优惠。

　　而交通银行客服热线的一位工作人员则表示，对于首套房来说，首付最低2成、利率最低7折。但是如果客户所买的房产面积大于144平米，那么客户可能享受不到7折优惠利率，具体利率标准要根据客户不同情况进行审核。

　　想首付2成？行，但你得90平方米以下

　　记者在采访中了解到，在首付上，很多银行现在都规定只有90平米以下的小房子才能首付2成，超过90平米的房子必须首付3成以上。而对于这个面积标准，各家银行也不太一样，有的银行规定达到144平米以上，首付必须3成。

　　中国银行客服热线的一位工作人员称，对于面积超过90平方米的首套房贷款，中行要求首付必须达到3成；而面积不足90平方米的首套房贷款，首付可以为2成。记者了解到，深发展、兴业银行也基本执行相同的规定，即客户贷款购买首套房产，只要面积大于90平米，首付必须达到3成。民生银行对面积的要求是96平米——超过96平米的房子，首付必须3成。

　　南京银行、华夏银行、光大银行、中信银行则规定，面积超过144平米的房子，首付必须在3成以上。而江苏银行则限定，即使是首套住房，如果是别墅、高档房，那么首付一般要求3成以上。

　　这只是今天的政策

　　7折能否批下来没准

　　当记者以客户身份咨询各家银行贷款政策时，明显感觉到贷款收紧的步伐越来越快。

　　一家股份制银行的工作人员再三跟记者强调：“现在首套房的确可以享受7折，但是明天、后天会怎样，我真不知道。如果其他银行都在收紧，我们总行说不定哪天也会改政策。所以说我告诉你的，只能说是今天的政策。不要哪天真的收紧了，你又来找我，说怎么不可以享受7折优惠利率的。”

　　另外一家股份制银行的客户经理也表示，现在确实有7折优惠，但是等到审批下来，要过很长时间，那时候是不是还能享受到7折优惠利率，他也说不准。