房贷7折利率明年2月后或又松动

　　昨日，国内传出“银监会授意收紧房贷”的消息。确实，目前有银行“对‘7折优惠利率’卡得比较紧”，但市内部分银行房贷部门人士称“这只是个别银行为控制风险的企业内部行为，至今也没有接到任何部门有关收紧房贷的指示。

　　昨日，当国内传出“银监会授意收紧房贷”的消息以后，尽管“对‘7折优惠利率’卡得比较紧”已是业内公认的事实，市内部分银行房贷部门人士还是赶紧出面“辟谣”：至今没有接到任何部门有关收紧房贷的指示，个别银行“手紧”纯属防风险行为；购房者若欲享受房贷7折优惠利率，不妨观望一段时间再说。

　　A 说法　

　　房贷政策基本面暂时没变

　　“我们既没有接到总行的通知，也没有接到监管部门的通知。”市内某银行房贷部门负责人称，现在关于个人房贷的基本政策，仍然是央行、银监会以前出台的相关政策。

　　在首付方面，执行的政策仍然是央行和银监会2007年9月27日出台的文件——购买首套自住房建面在90平方米以下，首付不得低于20%；购买首套自住房建面在90平方米以上，首付不得低于30%；贷款购买第二套(含)以上住房，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。

　　在利率方面，执行的政策仍然是央行去年10月27日出台的文件——从2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，也就是利率最大可以打7折优惠。

　　B 探因

　　年内收紧个人房贷是必然

　　“各家银行在明年1月份以前，主动收紧个人房贷是必然。这是导致现在对‘7折优惠利率’卡得比较紧的直接原因。”市内某银行房贷部门负责人表示，因为今年以来大家发放的贷款较多，不得不暂时放缓个人房贷增长步伐。

　　“我们也对分支机构作出了适当收紧房贷的指示。”市内某银行房贷部门负责人称，各分支机构既可以适当提高首付成数，也可以适当提高利率优惠门槛。

　　不过，该负责人也表示，对于个人信用非常好的高端客户，目前在按揭购买首套房的时候，仍然可以享受到基准利率打7折的优惠，而且“在房贷政策基本面没有发生变化时，各家银行都不会取消7折优惠，只是提高优惠门槛”。

　　C 建议

　　购房者观望一段时间再动

　　市内某银行房贷部门负责人称，在监管部门并没有正式发文通知收紧房贷的情况下，部分银行主动以“细化、调整”利率优惠政策的方式变相收紧房贷，其实只是一种企业行为，是在根据风险情况作调整。

　　“我认为银行收紧个人房贷只是暂时行为。”该负责人认为，因为前半年各银行在个人房贷方面执行了非常宽松的政策，所以在进入第四季度以后工作重点向防范风险转变，在年前很多都不愿再发放新的房贷了。若监管部门在明年2月份以前仍没出台收紧房贷的正式通知，国家对房地产贷款的宏观调控政策也无变化，那么受新一年放贷任务压力影响，各银行的个人房贷7折利率优惠或许又会重新开闸。购房者不妨耐心地观望一段时间，等政策进一步明朗了再下叉。（记者 张彬）