银行收紧个人房贷利率优惠有了实质性动作。昨日，市民杨女士向市内某银行网点咨询个人房贷时发现，即使按揭首套房，要想享受7折利率优惠，也必须首付四成。某银行重庆分行表示，并未取消或收紧房贷利率优惠政策，只是进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。

　　首付四成可享最大优惠

　　“银行突然收紧了首套房利率优惠。”杨女士称，她在向某银行杨家坪网点咨询个人房贷时，工作人员明确告知，现在按揭第一套房，首付两成、三成都已经不能享受7折利率优惠了，必须要首付四成才有机会享受最大优惠。

　　为证实杨女士的说法，记者以购房者身份对该行分布在渝中区、南岸区、九龙坡区的部分网点进行了咨询，多家支行给出了同样的回答——个人房贷政策已经作出了相应调整。

　　房贷政策本月初已调整

　　该行南岸区南坪一网点工作人员表示，个人房贷政策已于本月初调整了，购房面积越大优惠越小。建面90平方米以下，首付两成，可享受8.5折优惠；建面90平方米以上，首付三成，才可享受8.5折优惠。如果首付四成，可享受7折优惠。

　　而在个人房贷利率优惠政策调整以前，对于按揭首套住房的购房者，只要符合规定的居住面积，在个人信用记录较好的情况下，一般只需首付两成即可享受7折利率优惠。

　　该行称未取消优惠政策

　　对于首套房贷款利率优惠政策调整一事，该行重庆分行传达了该行总行的“官方说法”。该行重庆分行表示，该行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。该行特别指出，该行始终积极支持居民住房消费，对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。

　　“该行细化个人房贷利率优惠政策，符合央行的有关规定。”市内银行业人士称，央行在2008年10月22日出台扩大个人房贷利率下浮幅度政策时，只规定“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。

　  贷款20万买房 每月多供96元

　　对于一个贷款20万元的购房者来说，选择等额本息法还贷，贷款期限为20年，在房贷利率优惠政策调整前，若能享受基准利率打7折优惠，即按4.158%的年利率还贷，月供为1228.68元，若在整个贷款期内利率不变，利息总额为94882.32元。

　　在房贷利率优惠政策调整后，月供款和利息总额都要发生变化。如果只能享受基准利率打8.5折优惠，即按5.049%的年利率还贷，月供为1325.33元，利息总额为118079.49元。由此可知，个人房贷利率优惠由7折变为8.5折后，贷款20万元20年，每月要多支出96.65元，利息总额要多23197.17元。

　　房贷利率优惠 调整是大势所趋

　　“房贷利率优惠调整是大势所趋。”针对建行细化个人房贷利率优惠政策一事，市内另一大型商业银行人士表示，在货币信贷政策微调的情况下，各商业银行根据自己的实际情况，对房贷利率优惠政策进行相应调整，应该会成为下一阶段的常态。

　　个人房贷的监管政策基调并没有改变。该人士表示，在监管部门没有出台新的房贷调控政策前，无论各商业银行怎样调整房贷利率优惠政策，都会在现行政策范围内进行。

　　“房贷利率优惠取消的可能性不大，最大的可能性就是优惠上收到8.5折。”市内另一银行人士表示，该行还没有收到总行关于调整房贷利率优惠的通知，估计距调整的时间也已不远了。

　　房价短期内受影响不大

　　某银行细化个人房贷利率优惠政策，此举对全市房地产市场会产生什么影响？对房价走势会起到什么样的作用？

　　中原地产人士认为，现在很多银行都在收紧个人房贷利率优惠政策，一段时间后，可能会对商品房销售起到一定的抑制。由于目前房地产市场销售仍然景气，所以距开发商降价揽客的时间尚早。

　　“肯定会抑制部分需求。”容磁地产人士认为，按揭首套房要想享受7折利率优惠，必须首付四成才得行，一方面提高了按揭门槛，另一方面增加了贷款买房成本。但该人士同时认为，从供求关系上来看，银行调整个人房贷利率优惠政策，对房价的影响不会太大。

　　“抢购”还会继续下去，该人士称，时下房地产市场受供应不足影响，造成购房者选择余地小，给购房者造成了一种“房价还要涨”的恐慌心理，开发商也趁机涨价。