“很多有实力的投资客都开始观望，宁愿将现金拿在手里等过年。”11月11日，二套房首付全面收紧的政策出来才几天，美联置业福田南A区经理刘庆兴就如此表示。记者也从福田其他区域以及南山等处的中介地铺了解到，在政策紧缩的情况下，二手普通住宅投资客和首次置业者已经开始观望，炒家也开始出货。

　　已有地铺成交下降

　　中介地铺最贴近市场，此次二套房首付全面提高的消息一出来，变化首先就出现在炒家最多的二手市场。刘庆兴告诉记者，5-9月份，他们很多购房者的资金都是从实业转到楼市里面来，但是这个月开始，一些有实力的投资客投资速度开始停下。“他们并非没钱，而是想留在手里，等待机会重新进入实业。他预计本月他们的成交会下跌15%-18%。”刘庆兴表示，炒家的犹豫加上首次置业者的观望，让他们的成交受到明显影响。

　　除了福田南，美联物业香蜜湖片区经理孙佳艳也表示，香蜜湖这边1000万以上的豪宅成交暂无影响，但是普通住宅已有较大影响。对于观望的原因，她表示对于首次换房或者首次置业的客户来说，首付和利率都是他们购房考虑的条件，特别有政策出来，他们会比较容易观望，而且自住客前10个月都消化得差不多了。

　　“据我了解，香蜜湖周边多个普通住宅，这个月多是一单没成交。”香蜜湖区域一中介人士透露给记者。“客户心理现在已有明显变化，预计到月底我们的成交肯定会受到影响。”招商置业花园城区域经理王飞表示。

　　价格暂时没受影响

　　“老百姓买房自住都希望越便宜越好，有政策出来当然要看看再说。”孙佳艳表示。不过她同时表示，这个政策对炒家出货也一样有影响，从10月份开始，他们所了解的是不少炒家虽然也还有进货，但是也在不断出货，而且出货的数量在增加，主要是担心明年加息的政策会出来。

　　成交出现下降以及未来还会持续下降似乎已经是事实，可是价格暂时似乎还没有受太多影响，在一二手房源网站上，记者看到金域蓝湾一期一套二手房价为22330元/平方米，和此前记者10月份现场咨询时变化不大。刘庆兴也表示，目前价格没有太大变化。

　　对于后市，随着二套房首付提高以及传言年底买房优惠政策取消，一些业内人士对于房价后市也不看好。孙佳艳表示，他们中介行业的大多数人都认为优惠政策年底肯定取消。

    记者 李孟姣