在房贷政策是否收紧的各种传闻不断之际，在房贷市场占据最大比重的建行已经悄然开始有所举动。记者昨日了解到，目前建行总行已经向全国各分行下发通知，要求收紧房贷政策，其中对首套房贷的优惠抬高了门槛，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成利率只能打8.5折。记者走访深圳市场了解到，由于还没有正式接到这一通知，目前网点仍然执行以往政策，但对于二套房贷的认定标准已经把严，从原来的个人为单位变为家庭。

　　20年百万房贷将多交11.6万

　　据了解，除了首付的要求提高了，房屋的面积也直接影响到所能享受的优惠。据了解，在政策执行中首次购房面积越大所享受的优惠幅度越小，此外还有可能是基准利率不打折。

　　在今年年初推出7折优惠政策之前，普通个人房贷的最优惠利率为基准利率的8.5折。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算，7折后的利率是4 .158%，8.5折后为5.049%。目前深圳普通市民购房，通常贷款在百万以上，如果以100万元的20年期贷款计算，享受7折利率优惠时月供为6143.38元，20年的利息总额为47.44万元。而执行8.5折利率后，月供就上涨为6626.66元，增加483 .28元，利息总额也增加近11.6万元至59.04万元。

　　深圳建行已收紧认定标准

　　昨日下午，记者来到建设银行振华路支行，个贷经理表示他已经从网上、报纸上得知了这一消息，但目前总行的相关规定还没有从深圳分行传达下来，因此目前仍然执行以往的规定，首套房贷首付三成即可享受到7折利率优惠。他分析认为，7折利率优惠的政策短期内不会轻易取消，但各家银行有可能根据实际情况进行适当的微调和控制。等总行通知到达下发，他们也将会统一执行新标准。

　　尽管深圳建行的房贷利率没有发生实际变化，但对于二套房贷的认定标准已经收紧，目前的认定标准由原来的个人变为以家庭为单位。此外，对于第二套房的房贷利率是否可以享受7折、是否会上浮10%等问题，个贷经理表示银行要根据实际情况认定是否为“改善性住房”，此外还要根据客户的征信情况、还款记录等统一审核。

　　此举有望扭转深圳房价？

　　目前，建行是四大国有商业银行中率先开始收紧房贷政策的银行。记者向中国银行、农业银行以及工商银行等的深圳分行了解到，各家目前尚未有明确的收紧房贷信号。但业内人士向记者分析，建行此举将对整个房贷市场起到风向标的作用。建行公布的今年半年报数据显示，截至6月30日，建行个人住房贷款余额7149.2亿元，而在深圳市场，建行也同样占据房贷市场的最大比重，因此它的一举一动都会对其它竞争者产生影响，购房者在心理上也会有微妙的变动。

　　业内人士举例介绍说，2007年深圳房价出现狂飙的局面，随后监管层发出加强监管的要求，引发房贷市场的一片风声鹤唳，但并未真正贯彻。而在当年8月14日，建行深圳分行对外宣布开始全面停止房贷相关业务后，引发市场连锁反应，工行、农行等纷纷跟进，迅速遏止了深圳疯狂的炒楼风，房价也很快出现了回落，深圳客一度只能转战东莞阵地。而此次建行的这一举动，也令深圳的房价走向再度充满变数。 （南方都市报）