“房贷利率7折优惠”的大限或将临近？昨日有媒体报道称，南京招商银行下发通知，率先明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折，在认定上以家庭为单位，并从11月9日起执行。此举让不少长沙房奴们感到担忧，房贷优惠政策收紧的先例一开，其他银行会否会相继效仿。就此，本报记者昨日采访了招商银行长沙分行个贷中心负责人，该人士表示目前尚未收到此类通知，将继续执行首套房贷利率七折优惠、二套房贷利率上浮10%的政策。

　　“首套房贷利率提高至8折并非‘一刀切’，这仅是对一般客户的政策，对于优质客户如金葵花卡用户等，还是会考虑7折优惠，因为央行和银监会的规定是利率最多给予30%的优惠，但并没有说必须给30%，银行在最低标准以上是有自主浮动空间的。”据招行南京分行有关人士解释说，这次调整仅针对利率，首付最低仍为二成；在认定上都以家庭为单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房。

　　“长沙分行目前未收到总行类似通知，目前首套房贷最低仍能享受七折优惠，二套房贷政策也未有变化。”招商银行长沙分行个贷中心负责人表示，银行有权对自己的房贷利率政策作出相应的调整。“年底各家银行的贷款额度都基本吃紧，提高贷款的门槛也在情理之中。”

　　据介绍，由于目前银行已完成了全年的贷款任务，从风险控制角度出发，对于贷款人购房是用于居住还是有投资倾向，会根据不同的客户及客户评分，以及其购买的楼盘地段作相应的判断。对于购买房价涨幅超过心理预期、楼盘有炒作空间的贷款人，银行肯定会提高其首付和利率，即使其首套房贷款已结清。

　　2008年10月22日，财政部出台政策，“对首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”。随后，这一优惠政策在2009年几乎达到立竿见影的效果。但房价上涨过快、个别地区土地市场过热的问题也随之而来。在银行房贷人士看来，从严格执行二套房政策到首套房优惠收紧都在意料之中。

　　“由于不同地区的房价和风险水平不同，银行房贷利率水平正呈现出明显的地域差异。招行银行南京分行的新政策主要是依据自身业务情况而定，不一定会影响到全部银行。”长沙另一家股份制银行房贷负责人表示，该行不会跟风实行上调房贷利率的政策，除非有国家的强制政策规定。

　　昨日记者联系长沙建行、工行、中信、交行等银行后获悉，目前这些银行还未收到关于个人房贷利率上调的任何通知。“商业银行进行房贷优惠政策的调整，主要出于自身经营的需要。”有业内人士表示，虽然明年房贷优惠有可能取消，但此次招行的“局部从紧动作”不一定是政策变动的信号。[来源：潇湘晨报 作者：邱玉峰]