近期关于房贷优惠政策收紧的传言在南京终于有了先例——招商银行南京分行昨天中午下发通知，明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折，在认定上以家庭为单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房，11月9日起执行。至于此前已经享受7折利率优惠的客户是否也会统一为8折，招行未给出回复。

　　首套房利率7折调8折

　　优质客户仍可享受优惠

　　“首套房贷利率提高至8折并非‘一刀切’，这仅是对一般客户的政策，对于优质客户如金葵花卡用户等，还是会考虑7折优惠，因为央行和银监会的规定是利率最多给予30%的优惠，但并没有说必须给30%，银行在最低标准以上是有自主浮动空间的，可以分别定价。”招行南京分行有关人士解释说，今年该行已经完成了全年的贷款任务，从风险控制角度出发，对于贷款人购房是用于居住还是有投资倾向，会根据不同的客户及客户评分，以及其购买的楼盘地段作相应地判断。对于购买房价涨幅超过心理预期、楼盘有炒作空间的贷款人，银行肯定会提高其首付和利率，即使其首套房贷款已结清。

　　对于购买改善型住房的贷款人，招行南京分行人士表示，如果其首套房结清卖掉或结清再贷的房产人均面积不超32平方米(即不超过南京市人均居住面积标准)，仍然认定为首套，但一般客户首付现在也由二成上调至三成。如果超过32平方米，就要算二套房，即首付四成、利率在基准利率上上浮10%。那么，银行如何去鉴定贷款人再贷的房产人均居住面积是否超过32平方米呢？“这个不难，我们会去房产部门查贷款人名下有几套房产，或者让其提供原来房产的复印件以及能证明其人均不超32平方米的相关证据。”招行南京分行人士肯定地答复道，此举是为了控制投资性贷款客户。

　　对于原来享7折利率优惠的贷款人以后利率是否也将提高至8折的问题，招行人士昨没有回复，但业内人士分析“提高的可能性不大，除非央行出台一个统一政策或是加息，否则贷款合同上已享7折的客户应该不会有变化”。

　　90万元贷30年

　　每月要多还316元

　　记者算了一笔账，以贷款人向银行贷纯商业贷款90万元、期限30年、等额本息还款法计，如果利率享7折，每月还贷额为4379.12元，如果利率打8折，每月还贷额为4695.91元，后者比前者每月还贷要多出316.79元。

　　在南京一家外企工作的高先生告诉记者，明年的政策很可能全面从紧，因此今年底前买房将是他的现实选择，“哪怕远一点，只要交通方便，沿线有地铁，我都会考虑的”。也有市民表示，近日国家住建部的表态倾向于购房优惠不再延续，因此最近两个月买房，无论是一手新房还是二手房，都会比明年节省不少钱。

　　“这次招行将首套房的贷款优惠从7折提高到8折，其实也是在变相提高买房成本，可以从中‘嗅出’不鼓励买房的政策风向。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示，对于普通买房人而言，银行贷款收紧就意味着“下款”的速度延长，房主拿到房款的周期也就拉长了，这将直接影响到再次买房的交易成本。“不少人会将卖房款拿来用做二次购房的首付款，原本10天能从银行拿到钱，现在需要20天、一个月，甚至更长，这必然会影响到楼市的交易”，舒莉莉说。