近日，备受关注的二套房贷又传出收紧之风。记者昨日以客户身份致电广州多家银行，对方均表示，目前暂未收到新的政策，但收紧一说并非空穴来风。业内人士分析预测，二套房贷政策收紧将向市场传递调控信号，估计楼市阶段性见顶已经不远。

　　银行：下半年以来在逐步收紧

　　记者昨日以客户身份致电建行、农行及工商银行。农行负责个贷的人员表示，目前还未接到上级通知，仍按照央行原二套房贷政策执行，即改善型二套房仍可按首套房算。不过这位人士也表示，房贷政策不排除变化，“因为要变的话，时间会很快，只是我们现在还没收到文件”。

　　工行负责个贷的银行人员也表示，目前二套房贷还执行原有政策。如果是改善型住房的话，利率可下调29%，但首付一定要4成。

　　建行则表示，虽然目前仍没接到明文规定，但二套房贷政策变化可能很快到来。“现在我很难答复你，二套房利率到底是多少，不到放款那一天都很难说”，这位工作人员表示，利率标准要以放款日为准，而不是贷款申请日。

　　不过，如果是非改善型二套房，以上银行均表示，拿不到利率优惠。

　　据记者了解，其实从今年下半年以来，银行已在逐步收紧二套房房贷。一家股份制银行高层表示，随着楼价上涨，银监会虽然没有下发文件，但已多次到银行检查二套房房贷执行情况，这已经给了银行很明确的信号。像他们银行，早就取消了二套房的优惠。“取消二套房优惠，相当于放弃了这个市场，但是没有办法”。另一方面，每到年底，银行的个贷指标已发放得差不多，这也是银行愿意收紧二套房贷的原因之一。

　　中介：二套房已难享利率优惠

　　日前，银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准。记者昨日采访了多个地产中介公司，大部分代理中介均表示，银行二套房贷已逐步收紧，二次购房不再享受下浮优惠利率贷款，但仍然能做到首付三成。

　　记者向中介表示想买一套100万元左右的小户型单位，由于持有资金不多，现在能否向银行做到7成贷款或者享受一些利率优惠。美联物业的一位中介告诉记者，二次购房已经没有利率下浮的优惠了，不过要做到首付3成应该没有问题，“我们旗下的评估公司会将房屋的估值尽量做高，再根据房屋的状况向客户介绍贷款的银行，尽量为客户增大贷款额度。”

　　记者以同样的问题向合富辉煌的中介咨询，中介人员介绍，首次置业可以享受利率下浮30%的优惠，二次置业就不能享受此优惠。目前，一般可以做到首付3-4成，供10-15年，但首付4成的成功几率相对会高一些，具体能贷多少成要看银行对客户本人的信用度进行评估之后才能做准。

　　中原地产市场总监李粤湘昨日表示，今年八九月份，广州就已开始出现二套房贷收紧迹象，“当时递件就不是每件都能那么顺利办下来了，只是个别银行还没有完成全面信贷任务就继续可以执行宽松的贷款政策。现在相对那个时候卡得就更紧了。”

　　业内分析

　　后市　二套房贷是楼市最大的“闸门”，严格执行收紧政策，意味着这个“闸门”基本落下，挡住很多投资资金，仅仅靠自住类的刚性需求撑不起现在这么高的成交量和楼价。在目前租金回报普遍偏低，楼价泡沫已在酝酿的时候严格执行“二套房贷”政策，估计楼市阶段性见顶已经不远了。

　　——— 满堂红集团首席研究员，地产研究部总监

　　建议　信贷收紧，买家的承受能力将会变低，业主放盘的心态会随之调整，预计反价现象会有所缓和，但要业主主动降价还是比较难。年底这段时间，如是刚性需求的购房者可以看中就买，但如果是改善型的购房者就不用太急，每年年初，各家银行为了冲业绩，信贷政策会有所松动。 ——— 中原地产市场总监李粤湘

   　(记者 伊晓霞　王卫国　叶斯茗)