市面房贷各种版本

　　●第一个版本是，首套房贷，首付两成不变，利率从基准利率下浮30%变为下浮15%；

　　●第二个版本是，第二套房贷在首付四成的基础上，利率统一为基准利率上浮10%；

　　●第三个版本是，对贷款第三第四套及以上的投机客，不仅利率上浮10%，首付也要相应从四成有所提高。

　　“由于有关房贷的官方声音目前处于真空状态，各种小道消息趁机炒作。”记者昨日从沪上多家银行了解到，房贷变盘消息主要出现三种不同情况的版本。但银行业内人士提醒，最近房贷骤然收紧的“空气”也不排除有利益方参与造市的嫌疑。记者采访了解到银行与开发商在按揭贷款业务上的合作并未受影响，而部分楼盘仍然出现一月跳价每平米2000元的疯狂。

　　官方没准信儿催生小道消息

　　“现在官方声音真空，关于房贷的各种小道消息层出不穷。”沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生向记者透露。最近有信贷员来问，朋友来打听，客户来咨询，但说实话，他自己也不知道房贷政策在明年究竟会不会变以及怎么变，具体还要等总行的书面通知下发后才能做决定。

　　“现在放出来的各种小道消息多少都有水分。”银行业内人士吴先生表示，按照他的经验，很可能有开发商、银行、中介甚至投机客在其中推波助澜，故意营造出一种房贷即将收紧，诱使客户在无形中抢贷购房的嫌疑。

　　“哪有这样捂盘跳价的，中环外的楼盘竟然都敢开价每平米27000。”张女士对记者表示，她最近看中了复旦大学旁即将开盘的创智坊二期，短短一个月每平米就涨了2000元。

　　房贷市场出现三种版本

　　“照现在的情况来看，新房贷政策至少要等到11月底之后才可能会初步明朗。”另一家股份制银行的陆家嘴支行负责人朱先生表示，这是因为中央经济工作会议要到12月初才召开，只有到那时明年的信贷指导意见才会出来，银行才能根据预算制定新的房贷标准。

　　多数银行业内人士表示，即使房贷政策有所变动，但估计也不会“一刀切”，更侧重针对不同客户群体实行弹性收紧。

　　记者走访接触了沪上多家银行，了解到房贷新标准主要出现了三个版本。

　　第一个版本是，前几次房贷收紧主要是针对二套房贷，但这次范围扩大到首套房贷优惠也可能会缩水，首付两成不变，但利率从基准利率下浮30%变为下浮15%；第二个版本是，对第二套房贷在首付四成的基础上，利率统一为基准利率上浮10%，这也是目前市场上流传最广的一个版本；第三个版本是，对贷款第三第四套及以上的投机客，不仅利率上浮10%，而且首付也要相应从四成有所提高。

　　“现在审批的房贷标准暂时还没有大变，部分二套房贷的利率批下来可能7.5或8折。”银行业内人士吴先生介绍了房贷的最新情况是，绝大多数中外资银行虽然公开表示二套房贷利率上浮10%，但实际操作中降低利率并不稀奇。 （徐可奇）