各银行已严格执行四成首付

　　近来，“把握信贷节奏”成了当前金融机构最新的政策导向。其中，二套房贷政策更是被特别强调，一时间，“收紧二套房贷”风声又起。

　　记者采访了解到，目前厦门银行信贷并无全面收紧现象，只是各大银行都严格执行二套房贷政策，在认定审批上更加严格，要想获得优惠利率更加不容易。

　　在专家看来，今年总体宽松的信贷环境并未改变，此举只为防范市场风险，为正在日渐走高的楼市降温。

　　近日，银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并表监管。

　　消息一出，“二套房贷再度收紧”的风声四起，各地也纷纷出台相关措施进行严控。记者近日了解到，厦门市场上，尽管各大银行均按照规定，严格执行二套房贷审批制度，但市场反应并未出现太大波动。

　　记者从中国农业银行厦门市分行个人业务处了解到，目前各地分行都已收到上级的政策传达，各大银行均按照“四成首付、1.1倍利率”执行二套房贷业务，尽管各家银行在“第二套房”的认定细则上有所不同，但相比起去年底和今年初的“过于松动”，审批明显严了许多。

　　该处负责人表示，当前对二套房贷政策的重申，更多地是在上半年信贷环境过于宽松的情况下，为防范金融风险而采取的系列措施之一，也有为当前楼市降温的目的。

　　优惠利率仍存 信用是关键

　　虽然四成首付已是二套房贷不可动摇的底线，但记者了解到，在房贷利率上依然存在可操作的弹性空间。

　　一家中介机构的资深业务员告诉记者，现在到大型国有银行办理二套房贷，想获得此前七、八折的优惠利率已经相对比较困难，但也不乏特殊情况；除了各行认定细则不同所产生的差异定价外，一些信用好、资产足的优质客户也能够获得一定的优惠利率。

　　而对中小型银行，由于还存在一定的贷款业务压力，目前普遍还能给出8折左右的利率优惠，甚至最低能贷到7.1折，“但是这也只有信用好的客户才能享受”。

　　尽管还存在优惠空间，但二套房贷整体趋严审批已是事实。世邦置业副总经理陈进权告诉记者，二套房贷的重申，已经在市场上有所影响，特别是二手房市场。“从我们掌握的情况来看，近期二手房交易量出现了较明显的下降，许多信用出现问题、对银行贷款没有把握的购房者，都转而采取担保贷款的方式。”

　　有业内人士表示，今年上半年，改善型住房需求在总体购房者中的比例日益增多，此番二套房贷政策再度从紧后，部分资金有限的改善型购房者可能推迟入市，这也将给此前房价走高、地王频出的市场降降温。

　　开发商不差钱 贷款收缩影响不大

　　另外，刘明康日前还表示，各银行业金融机构要合理安排第四季度信贷投放规模，有人认为，这是对银行房地产开发贷款收紧的明显信号。

　　然而，多数开发商并不存在这方面的担心。他们普遍认为，现在的信贷收紧更多是银行技术操作层面的问题，而不是政策层面问题。“现在宏观经济企稳复苏的局面还没有完全打开，尚存在不确定因素，虽然房价有上涨趋势，但在整体经济尚未走出低谷的情况下，不会对房地产出重拳调控”，某房地产企业老总如此认为。

　　一位业内人士告诉记者，开发商在今年房子卖得都不错，资金链不是很紧张，加上很多企业加快上市，拓宽融资渠道，并开始新一轮拿地扩张，所以信贷这个变量，不会带来整体趋势性的变化。

　　农行厦门市分行相关负责人也指出，目前并不存在信贷全面紧缩的政策，相对于上半年的放量，下半年更多的是进行信贷结构的调整，中小企业、实体经济行业将获得更多的信贷支持。