“前两个月银行房贷严格了，现在感觉又容易了，我们有超过40%的投资型买家能拿到7折房贷。”南山某楼盘营销总监日前表示。据记者了解，曾对8、9月商品房销售产生了明显影响的“二套房政策收紧”，现在“已不成销售障碍”。

　　“改善型住房”审定不严

　　目前执行的房贷政策标准为：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的改善型住房，可比照首套自住房贷款政策执行，贷款利率依据人民银行有关政策规定执行。

　　“问题在于，各家银行在房贷审批中并没有严格按照人均住房面积低于29.6平方米这一条来界定‘改善型住房’，结果几乎所有的二套房都算进了改善型住房，都能给到与首套房一样的‘两成首付、7折利率’。”某与多家银行有长期业务往来的按揭服务公司总经理表示。

　　对此，工商银行深圳分行行长办公室相关负责人表示，深圳不像成都等城市由房管部门出具“改善型住房证明”，若没有该证明，银行自己很难鉴别。记者从工行、中行、深发展等银行的深圳分行了解到，对于改善型住房现行的判定方式有两种：一是签署贷款承诺书，客户自报名下房产数、房产面积和贷款、还款情况等；二是银行自查，即通过中国人民银行的征信系统，查询到借款人名下已有的贷款次数、金额、还款情况等。“这样是很容易钻空子，但只要不太离谱都没问题。”某国有银行个贷部经理说道。他称“离谱”是指户型面积超过了144平方米或者三套以上。

　　即使是第三套房也能打7折

　　“开发商和中介之所以感觉房贷审批又容易了，主要是因为之前盛传‘二套房贷收紧’，紧到什么程度还不清楚，造成了购房者的观望，而后深圳市银监局专门下发了《关于进一步规范房地产贷款业务的通知》，严查期间各银行更加谨慎，所以前两月的房贷审批就比较难。”建设银行某房贷负责人说道。他称事实上二套房政策一直没有变，只是因为改善型住房、利率下浮上限等的规定漏洞多，不同银行在操作上的松紧度不一样，例如现在多家银行对于购买第三套的贷款者，利率最多下浮5%、8%或10%，但个别银行还能做到7折优惠。

　　据了解，房贷优惠幅度的大小不仅与银行不同有关，基本上是上半年放贷量不大的商业银行更加宽松，还一定程度上取决于开发商、中介公司等与银行的关系。“别说是第二套房，就是第三套也都能按首付两成、利率7折搞定按揭贷款。”宝安区某新盘的销售人员向购房者打包票，给出的理由是“我们即使在去年销量和房价都比较稳定，和银行的关系相当不错”。在该盘驻场办理业务的银行信贷员也称并不是每家楼盘都能这样，而且还需要购房者提供详细的个人收入证明，以让银行确认其还款能力。 （记者左娟）