10月9日下午，南京住房公积金贷款最新调整政策出炉。

　　可贷额度下调33%

　　根据公积金新政内容“实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3”，这相当于个人的可贷额度下调了33%。

　　目前的可贷额度计算公式为：借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。以今年30岁的李先生为例，他每月公积金缴存额为200元，缴存比例为10%，由于男性的法定退休年龄为60岁(女性为55岁)，李先生的实际可贷年限为30年，那么他的公积金可贷额度为200/10%×0.3×12×30=21.6万元。

　　另外南京之前的规定“个人最高可贷30万元的公积金，夫妻双方最高可贷60万元”仍保持不变。

　　二次申贷和高档房贷款额度减半

　　新政中必须引起我们重视的还有“对所购房屋建筑面积为144平方米以上及夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款的”贷款额度均减半，即个人最高只能贷15万。

　　据南京市公积金管理中心贷款处处长宋宁表示，这次受影响的主要是购买高档房以及二次使用公积金的买房人，对于其他购房者来说，影响并不大。不过他也同时指出，“经过测算，月缴存额在640元以下的，不仅贷不满30万，能贷到的额度也要大幅缩水了。”举例来说，在满足新政“可贷额度减半”的限制条件下，如果某市民月缴存300元，缴存比例为10%，可贷年限为30年，那么调整前他可以贷30万，现在只能贷16.2万了。

　　下列情况受影响较大

　　10月9日前申请的贷款公积金中心必须审批完才能不受新政策的影响，一手房只要抵押了就可以放贷，二手房分两种情况：如果有担保，那么可以直接放贷，如果没有，要等抵押后才能放贷；

　　只要之前贷过公积金，不论是否在南京与外地，不论现在购买的是否是144㎡以下唯一住房，都算二次申请；

　　省公积金同步执行此政策。如果第一次购房为省公积金，还完后用市公积金，仍算二次申请；

　　公积金首付比例没有变化，仍维持商品房两成、二手房三成的现有规定。第二次使用公积金贷款的，首付比例相同。

　　公积金新政一览表(自2009年10月10日起执行)

　　1. 实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3

　　2. 对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，其贷款额度为可贷额度的50%

　　3. 夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%

　　4. 凡在2009年10月9日17：00前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请，按原政策执行。

    （本报地产评论员 沈丽丽 高宏年）