刚刚过去的8月，沪上二手房市场成交量延续下滑走势，各房产中介公司的业务量环比均出现15%至30%的下降。连续两个月的成交“缩水”，导致二手房贷款市场签约规模明显萎缩。

　　来自凯弈投资的最新统计数据显示，8月，该公司贷款签约额不到5亿元，签约套数为399套，分别比7月下降25%和30%。从整个成交数据来看，浦东、长宁、闵行和普陀仍是二手房交易比较活跃的区域，其中，80万元以上的商业贷款占到60%以上。由于受到政策的制约，投资者购买二套房的比例明显减少；自住型购房者的首付款预算有所提高，能够承受的最高贷款金额在150万元左右。

　　二手房价居高不下，银行放款审批趋紧。凯弈投资副总经理赵炜表示，今年上半年尤其是二季度购房需求大幅释放以后，出现了上家跳价现象，二手房买卖价格居高不下。为此，许多购房者选择持币观望，市场成交由浓转淡。房价并没有因为成交减少而下降，加上有效的可售房源难觅，导致成交量低迷。七月和八月连续出现的成交量下降，导致二手房贷款规模开始萎缩。除了受交易量影响之外，各银行放款额度和政策变化也是导致房贷市场萎缩的重要原因。近期，不少商业银行的政策又有进一步收紧的趋势，银行对贷款客户的要求比以前有所提高。赵炜表示，就算是首套房贷款或是该行的优质客户，现在也很难再享受足额的优惠政策，要申请到八成贷款或七折利率越来越不容易了。除此以外，各银行对申请办理贷款的房屋要求也提高不少，面积或成交总价低于一定的标准均不再受理，对房龄的最低要求也提到15至20年。由此可见，一批房龄较长的老工房已被排除在贷款范围之外。(贺理铭)